Büro / Praxis / Ausstellungsräume in Karlsruhe: Ihr neues Aushängeschild! Bürogebäude in TOP-Lage
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Ihr neues Aushängeschild! Bürogebäude in TOP-Lage

Eckdaten

Objekt-ID:101186
Lage:76133 Karlsruhe
Immobilienart:Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Anzahl Etagen:3.00
Nutzfläche: ca. 618,00 m²
Bürofläche: ca. 618,00 m²
Gesamtfläche: ca. 618,00 m²
Zustand:gepflegt
Bezugstermin:01.01.2020
Nettokaltmiete:9900 €
Nettokaltmiete/m²:16 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57MM

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen und repräsentative Bürofläche mit Altbaucharme sind, bei der Sie Kunden mit bestem Gewissen empfangen können, sich Ihre Mitarbeiter und Kollegen pudelwohl fühlen und Sie alle Annehmlichkeiten der in wenigen Gehminuten erreichbaren Innenstadt von Karlsruhe erhalten, dann ist dieses Immobilie genau das richtige für Sie.
Bereits wenn Sie vor dem Gebäude stehen, sehen Sie die hochwertige und liebevolle Gestaltung des Gebäudes samt Grundstück, die nicht nur zur Steigerung der Arbeitsmoral beiträgt, sondern auch einen schönen Erholungsfaktor während und nach der Arbeit mit Ihrer wunderbaren Terrasse bietet.

Die Räumlichkeiten sind besonders geeignet für Freiberufler sowie Unternehmen, die auf einen repräsentative Firmensitze Wert legen oder etwa auf dem Gebiet der ästhetischen Medizin tätig sind.

Bereits beim Betreten der Immobilie aus dem Jahr 1885 werden Sie sofort feststellen, mit welchem Aufwand und mit welcher Liebe zum Detail die hier verwendeten Materialien verarbeitet wurden. Nach wenigen Stufen erreichen Sie das Foyer, durch welches Sie nahezu jeden Raum direkt erreichen. Neben hochwertigen und platzbietenden Büros, befindet sich im Erdgeschoss eine stilvolle Designerküche mit direktem Zugang zum 9,50 m² großen Balkon und zur Außenterrasse. Auf jeder Etage befinden sich moderne Sanitäranlagen. Durch eine offene und baujahresgetreue Treppe erreichen Sie die weiteren Etagen, die weitestgehend dem Grundriss des Erdgeschosses nachempfunden sind. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre schöne, altbautypische Raumhöhe sowie durch zeitlosem Stuck. Das Dachgeschoss bietet zudem derzeit eine kleine, rund 26,35 m² große 1-Zimmer-Wohnung, die für Geschäftskunden oder auch für Pendler bestens geeignet ist, um den hochpreisigen Hotels zu entgehen. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stellfläche im geräumigen Keller oder auch dem Dachspeicher sowie Stellplätzen auf dem Grundstück.

Das insgesamt 661 m² große Grundstück samt ca. 580 m² großen und repräsentativen Altbau steht Ihnen ganz alleine zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Mitarbeitern, Kollegen oder auch Geschäftskunden eine hochwertige und prestigeträchtige Adresse bieten. Der schön angelegte Hinterhof mit großer Terrasse lädt an Feierabenden und Wochenenden zu gemeinsamen After-Work-Stunden ein. Neben einer Glasfaseranbindung sind auch alle weiteren technischen Einrichtungen auf dem neusten Stand. Modernisierung- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. Zuletzt wurde die Außenfassade aufgefrischt sowie die Sanitäreinrichtung modernisiert.

Ausstattungsbeschreibung

- Glasfaseranbindung
- Hochwertige Einbauküche
- Bodenbelag Parkett
- Teilweise mit Stuck
- Denkmalschutz
- 5 Balkone

Lage

Die ehemalige Mühlburger Allee wurde im Jahr 1888 nach dem preußischen Generalfeldmarschall Helmuth Graf von Moltke (1800–1891) benannt, der im Deutsch-Französischen Krieg Chef des Generalstabes war. Heute erinnert die Straße auch an den Juristen Helmut James Graf von Moltke (11. März 1907 – 23. Januar 1945), der als Gegner des Nationalsozialismus in Berlin-Plötzensee hingerichtet wurde.

Das Objekt befindet sich gegenüber der Hochschule für Wirtschaft und Technik sowie neben der Pädagogischen Hochschule und somit nahe am Innenstadtzirkel. Das umliegende Gebiet besticht neben seiner ruhigen Lage auch durch ortsansäßige Notare, Gerichte und Anwälte. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der unmittelbaren Nähe zum Europaplatz gut gegeben.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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