+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Die beste Aussicht der Stadt! Haus mit Modernisierungsbedarf in Top-Lage von Karlsruhe-Durlach

Eckdaten

Objekt-ID:101176
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 1.921,00 m²
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1952
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:356 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:08.05.2018
Energieausweis gültig bis:07.05.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine einmalige Aussicht über ganz Karlsruhe, eine Menge Platz zum Wohlfühlen und beste Möglichkeiten, um hier exklusiv, sonnig und naturnah zu residieren. Fühlen Sie sich angesprochen?

Hoch oben, am Ende einer kleinen privaten Sackgasse, liegt ihr großes Traumgrundstück mit fast 2.000 m² Fläche, ruhig, erhaben und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Dank bester Südwestausrichtung genießen Sie Sonne pur und eine tolle Aussicht, durchgängig von Morgens bis Abends. Mitten auf dem Grundstück verfügen Sie über ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, sowie weitere kleine Nebengebäude.

Vom gesamten oberen Bereich genießen Sie ein atemberaubendes und exklusives Panorama nach Süden und Westen hin, mit Blick über ganz Karlsruhe, die Rheinebene bis hin zu den französischen Vogesen. Der Turmberg thront hier über allem, der Blick dorthin ist eine Augenweide!

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für gut situierte Familien eignet, die besonderen Wert auf eine exklusive und respektvolle Nachbarschaft legen. Genießen Sie tags wie nachts den traumhaft einzigartigen Panoramablick über die Fächerresidenz, umgeben von viel Grün und Natur.

Habe ich Ihre Neugier geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Kennenlerntermin direkt am Grundstück. Ich freue mich auf Sie!

Ihr
Claudio Craff Castillo

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1952/53 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Edle Holzböden, ein offener Kamin sowie zahlreiche Einbauten sind nennenswerte Merkmale. Die aktuelle Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmern in 1 ½ Etagen ist für ein Paar oder eine dreiköpfige Familie geeignet, wobei hier eine umfangreiche Modernisierung zu empfehlen ist. Das Haus steht bereits leer und kann sofort übergeben werden.

Wenn Sie mehr Wohnfläche benötigen, so empfehlen wir Ihnen den Abriss und Neubau, hier sind bis zu 350 m² Wohnfläche möglich. Weitere Details aus dem Bebauungsplan: Reines Wohngebiet, nur Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten und 2 Vollgeschossen möglich, Mindestgrundstücksgröße 1.000 m² (Grundstück somit nicht teilbar). Keine GRZ- oder GFZ-Beschränkungen.

Weitere Informationen und Unterlagen wie Exposé, aktuelle Grundrisse oder Bebauungspläne können wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Nehmen Sie einfach telefonisch oder per Mail Kontakt zu uns auf.

Lage

DER GUGGELENSBERG: Sinnbild für Exklusivität und gehobene Wohnansprüche!
Wer hier wohnt, lebt inmitten einer exquisiten Nachbarschaft - Der Durlacher Guggelensberg zählt zu den exklusivsten Adressen in der badischen Fächerstadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken aus. Einige dieser Grundstücke - so auch dieses - bieten Ihren Besitzern einen einmaligen und seltenen Fernblick über die ganze Stadt.

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in Ihren Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alten Gemäuern und schicken Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie beste Verbindung zur Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.

Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung