Etagenwohnung in Pfinztal: VERKAUFT! Klein, fein... und bald mein? Schnucklige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
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VERKAUFT! Klein, fein... und bald mein? Schnucklige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:101173
Lage:76327 Pfinztal
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Nutzfläche: ca. 12,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1994
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich / Bezug ab Ende 2019
Anzahl Duplexstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:68 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:16.05.2008
Energieausweis gültig bis:15.05.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine sehr praktisch geschnittene, komfortable und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem übersichtlichen Mehrfamilienhaus aus Mitte der 90er Jahre anbieten. Dank der Lage im Eingangsgeschoss lässt sich die Wohnung bequem über wenige Treppenstufen erreichen.

Dürfen wir Sie hinenbitten? Über der Diele/Garderobe erreichen wir alle Räumlichkeiten, ohne lästige Durchgangsräume. Das Herz der Wohnung bildet der größte Raum der Immobilie, welcher zum Wohnen, Essen und Kochen einlädt und ein modernes offenes Wohnen anmutet. Von hier aus gelangen Sie auch direkt zum gemütlichen Balkon. Auf der anderen Seite verfügen Sie über ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das ergänzende Zimmer direkt daneben eignet sich ideal als Büro, für Gäste, als Kinderzimmer oder für Ihre liebsten Hobbys. Das vor Kurzem frisch modernisierte Badezimmer rundet das Immobilienangebot ab.

Es erwartet Sie hier eine liebevoll eingerichtete und sehr gepflegte Wohnung. Die halb offene, praktisch geschnittene Küche wartet mit einer top eingerichteten Einbauküche in zeitloser Holzoptik auf. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten, genauso wie die zahlreichen hierzugehörenden Einbaugeräten in Markenqualität. Gehen wir raus auf den Balkon: von hier genießen Sie die Abende mit einem schönen Blick über die Dächer, aufs Grün des Waldes. Genug Platz für einen romantischen Zweier-Tisch gibt es allemal!

Ein kleines Highlight für den Hobbyhandwerker bildet der überaus geräumige Raum im Untergeschoss, mit genügend Platz zum Lagern und für die Werkzeugbank. Die Waschmaschine sowie der Trockner finden eigens Platz im gemeinschaftlichen Waschraum. Und an Ihr Auto wurde auch gedacht: wir geben Ihnen noch einen überdachten Doppelparker-Stellplatz dazu. Alles im Kaufpreis bereits inklusive!

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft sowie die Eigentümer der Wohnung sind in den letzten Jahren sehr liebevoll und pfleglich mit der Immobilie umgegangen. Wir können dadurch mit Gewissheit behaupten, dass sich sowohl das Haus als auch die Wohnung in einem überaus gepflegten und neuwertigen Zustand befinden.

In der Wohnung wurde in den letzten Jahren kräftig investiert. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde komplett modernisiert, es verfügt nun u.a über eine Badewanne und eine zusätzliche Eck-Duschkabine, alles in moderner Optik. Zudem wurde letztes Jahr das Heizungssystem ausgetauscht, von der mittlerweile unbeliebten Nachtspeicherheizung wurde auf die sparsame und wesentlich effektivere Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik umgerüstet. Das hat sich gleich auf Anhieb gelohnt, die Heizkosten haben sich sofort halbiert!

Die Eigentümer werden spätestens Ende 2019 in eine barrierefreie Neubauwohnung umziehen, sodass Ihnen die Wohnung ab dann frei zur Verfügung steht. In der Zwischenzeit sind die Eigentümer damit einverstanden, Ihnen die ortsübliche Miete zu entrichten.

Lage

Willkommen im liebenswerten Wöschbach! Das schöne und ruhige Dorf gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur-Auswahl gegeben, mit zwei Bäckereien, einen Metzger, eine Bankfiliale, eine Apotheke, eine Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedene Vereine und einiges mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.

Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen und neuwertigen Häusern, alle Baujahr 90 oder jünger. Weit oben auf der linken Seite steht ihr Haus; hübsch anzuschauen mit seiner gepflegten Fassade. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Hier lässt es sich gut leben und in die Ferne schweifen. Wie friedlich es hier ist, friedlich, ruhig und schön...und es könnte bald Ihnen gehören.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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