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VERKAUFT! Traumwohnung im Herzen von Durlach

Eckdaten

Objekt-ID:101168
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 107,00 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:2004
Bezugstermin:nach Absprache
Garagen:1
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:88 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:28.10.2008
Energieausweis gültig bis:27.10.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: Hier müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Diese Erdgeschoss-/Souterainwohnung in zentraler Lage von Durlach hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 107 m² Wohnfläche verteilen.
Die Gegend? Eine der beliebtesten Lagen von Karlsruhe mit geflegten Häusern und Villen die sich an den Turmberg schmiegen.
Die Ausstattung der vier Zimmer dieser Wohnung ist ein gehobener Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Sie verfügen über ein großes Wohn-/Esszimmer, mit offener Küche und einem tollen Wintergarten. Als Mittelpunkt Ihrer Wohnung ist hier ein gemütliches Zusammensein mit Ihren Liebsten garantiert. Drei weitere Zimmer, die Ihnen als Schlafzimmer, oder auch das etwas kleinere vielleicht als Arbeitszimmer dienen, bieten ein ideales Rückzugsgebiet für jedes Familienmitglied. Durch die Westausrichtung und die vielen Fenster und Glastüren zum Garten, genießen Sie bei herrlichem Sonnenschein, Ihre lichtdurchflutete Wohnung. Und das Schöne dabei: den umgebenden Garten zu Ihrer Wohnung und Terrasse dürfen ausschließlich Sie nutzen!
Das Bad ist modern ausgestattet mit Badewanne und Duschabtrennung. Selbstverständlich haben wir es deckenhoch gefliest und das WC ist separat daneben untergebracht. Vielleicht der wichtigste Raum ist der in der Wohnung befindliche Abstellraum, wo Sie alles unterbringen können, was nicht direkt ins Auge fallen soll.

Abgerundet wird die Wohnung noch durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie bequem zu Ihrer Wohnung gelangen.

Wem wir diese Wohnung empfehlen?

Es fällt schwer hier nur eine Empfehlung zu geben. Die Wohnung eignet sich natürlich hervorragend für eine kleine Familie, die ein bisschen Grün mit dabei haben will für sich, die Kinder und Freunde. Das gutsituierte Paar, dass ein repräsentatives Wohnen vorzeigen möchte, kann sich ebenfalls angesprochen fühlen. Aber auch die ältere Generation, die vielleicht nicht mehr ganz oben auf dem Turmberg wohnen möchte und sich eventuell verkleinert und wieder mehr die Zentrumsnähe sucht, fühlt sich hier mit Sicherheit angesprochen.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen die neue Sonnenseite Ihres Lebens.

Ausstattungsbeschreibung

Eine hochwertige Ausstattung ist Ihnen bei dieser Wohnung garantiert. Schöne schwarze Schieferplatten verleihen dem Wohn-/Essbereich eine sehr behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung verstärkt dieses Gefühl gerne nochmals. Die Küche lassen wir Ihnen gleich in der Wohnung mit drin. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Preis mit enthalten und den Rasen zu Ihrem dazugehörigen Gartenanteil werden wir zur Übergabe nochmals ordentlich mähen.

Hier brauchen Sie sich keine Gedanken über eine Modernisierung zu machen. Hier heißt es einfach einziehen und loswohnen!

Lage

Im Herzen von Durlach leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Genießen Sie das besondere Flair der Altstadt in den Abendstunden und besuchen Sie eines der vielen und guten Restaurants, mit den vielfältigen Möglichkeiten auch im Freien zu sitzen. Zudem sind Sie in puncto Mobilität kaum zu überbieten: In die Karlsruher Innenstadt sind es keine zehn Minuten mit der S-Bahn. Schule, Kindergarten und/oder Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Die traumhafte Durlacher Altstadt ist quasi um die Ecke. Nicht zu vergessen, das Wahrzeichen von Durlach: der Turmberg.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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