Reiheneckhaus in Karlsruhe: VERKAUFT! Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und Garten!
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VERKAUFT! Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und Garten!

Eckdaten

Objekt-ID:101167
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Reiheneckhaus
Zimmer:6
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 256,00 m²
Wohnfläche: ca. 113,20 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1953
Bezugstermin:ab sofort
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:284 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:11.05.2018
Energieausweis gültig bis:10.05.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Das ist das Richtige! Das Haus beinhaltet zwei 2-Zimmer Wohneinheiten, eine im Erd-, die andere im Obergeschoss. Im Dachgeschoss warten Ausbauflächen auf neue Ideen! Zum Beispiel ein eigenständiges, offenes Dachstudio, das separat vermietet- oder als Teenietraum genutzt werden kann. Beide Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügen über eine fast identische Raumaufteilung sowie Ausstattung.

Die Wohn- und Esszimmer auf beiden Etagen sind wirklich hell, die Fenster lassen viel Licht in das Herz der Wohnungen. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet ohne viel Pflegeaufwand optimale Voraussetzungen um am Abend die letzten Sonnenstrahlen zu genießen. Beide Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet sowie mit hellbeigen Fliesen an den Böden und Wänden.

Ausstattungsbeschreibung

- EG: 2 Zimmer Wohnung - Tageslichtbäder - Voll unterkellert
- OG: 2 Zimmer Wohnung +1 Zimmer im Treppenhaus - Zentrale Lage - Gartenfläche
- DG Ausbaufähig + 1 Zimmer im Treppenhaus - Wohnhaus modernisierungsbedürftig - Wohnungen modernisierungsbedürftig
Info´s Grundbuch: - eingeschränktes Wegerecht für die Neureuter Str. 31a ; Zu Umzugs- und Renovierungsarbeiten darf das Grundstück überquert werden
- Wege- und Durchfahrtsrecht für den Eigentümer der linken Garage

Lage

In der Nachbarschaft finden Sie alle Altersgruppen, Singles, Paare und Familien mit Kindern. Auch Menschen fortgeschrittenen Alters fühlen sich hier wohl. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch Doppelhaushälften sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Wenn Sie vom Einkaufen (Supermarkt & Discounter - in drei Autominuten Entfernung) zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der Garage. Straßenbahn: Die Linie 2 ist gleich um die Ecke, auch der Bus hält nur zwei Minuten entfernt. Zum Europaplatz benötigen Sie nur 11 Minuten und die Fahrten zum Bahnhof/ zur Uni sind auch nicht weit.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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