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VERKAUFT! Zweifamilienhaus mit großer Scheune und Garten

Eckdaten

Objekt-ID:101162
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 560,00 m²
Wohnfläche: ca. 149,72 m²
Baujahr:1910
Bezugstermin:sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:312 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:02.05.2018
Energieausweis gültig bis:01.05.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das Haus am besten beschreiben.
Es handelt sich um ein besonderes Zweifamilienhaus, welches sich aber auch optimal als Einfamilienwohnhaus nutzen lässt. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat sieben Zimmer, die sich auf insgesamt rund 150 m² Wohnfläche verteilen. Es ist unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber eine ordentliche Höhe, hier könnte ein weiterer Raum entstehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert. Angefangen bei neuen Elektroleitungen, über neue Wasserleitungen, bis hin zum Innenausbau.
Wie Sie es auf den Bildern sehen, bedarf es bei der Wohnung im Obergeschoss einer kreativen Hand und einer Auffrischung. Als besonderes Highlight verfügt dieses Haus über eine sehr große Scheune und eine Garage. Beide erreichen Sie über den großen Hof, auf dem es jede Menge Stellfläche gibt. Zusätzlich wurde für Ihr Auto ein eigener Carport errichtet. Die Scheune kann vielseitig genutzt werden.

Neben der Scheune finden Sie Ihren Ruhepol. Hier gibt es einen Garten, derzeit mit Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit ihren Kindern. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt. So leben Sie hier: Die beiden Wohnungen haben eine normale Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss könnte noch in das Dachgeschoss erweitert werden und bietet zusätzlich eine kleine gemütliche Loggia.

Ausstattungsbeschreibung

- Garage
- Carport
- Großer Hof
- Garten
- Scheune mit Ausbau- / Umbaupotenzial
- Zweifamilienhaus
- Großzügiger Speicher
- Keller
- Optimale Infrastruktur
- Wohnung EG saniert 2012
- Heizung mit Leitungen und Heizkörpern von 1997

Lage

Herzlich Willkommen in Neureut! Dieses tolle Zweifamilienhaus mit großer Scheune und Garage befindet sich in Karlsruhe Neureut, einer sehr beliebten Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, über Ärzte, bis hin zu Restaurants, erreichen Sie alles zu Fuß.

Eine nahezu ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist 1 Gehminute entfernt. Neureut verfügt außerdem über ein großzügiges Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine und tolle Wege für ausgiebige Spaziergänge stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2012 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 500,-- € (Kaltmiete) zzgl. 150,-- € Nebenkostenvorauszahlung. Gerne stehe ich wir hierzu bei Fragen zu Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team von Hust&Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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