Doppelhaushälfte in Karlsruhe: VERKAUFT! Bestlage für Ihre Familie! Neureut-Kirchfeld
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VERKAUFT! Bestlage für Ihre Familie! Neureut-Kirchfeld

Eckdaten

Objekt-ID:101160
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 324,00 m²
Wohnfläche: ca. 151,50 m²
Baujahr:2007
Bezugstermin:nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:65 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.05.2018
Energieausweis gültig bis:23.05.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Das Haus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf die ca. 151 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen. Es gibt - das ist praktisch - sogar einen Keller mit genügend Stauraum, hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner! Bonuswohnen: Zum Haus gehört ein separater Raum, dieser verfügt über einen eigenen Eingang. Dieser Raum ist für Freiberufler optimal zu nutzen und bietet jede Menge Vorteile. Problemlos kann dieser Raum aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Das Haus verfügt über einen Garten. Es herrscht vorwiegend dicker Rasen - das macht ihn einfach zu pflegen. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Durch die umlaufenden Hecken ist der Garten nahezu uneinsehbar und bietet Ihnen jede Menge Privatsphäre.
Auf der Süd-Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen - hier gibt’s Sonne satt. Plus: Die große Markise ist hochwertig und stabil. Sie spendet Schatten an besonders heißen Tagen.
SO WOHNEN SIE IN 5 ZIMMERN: Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist schön hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus.
OFFEN KOCHEN, ganz modern: Die Küche ist offen und ins Wohnzimmer integriert, hat einen kleinen Tresen und lädt ein zum Schmausen und Plaudern.
Drei weitere Räume im Obergeschoss bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an.
Es gibt hier gleich zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht. Eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Ein Badezimmer grenzt an den Anbau und wird aktuell für die Kunden in der Praxis genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

- Süd-Terrasse mit Markise
- Garten nahezu uneinsehbar
- Familienfreundliche Lage
- Hervorragende Infrastruktur
- Keller
- 3 Stellplätze (2 davon unter dem Carport)
- Separater Raum für Freiberufler möglich
- Einbauküche
- Beregnungsanlage im Garten
- Schuppen für Gartengeräte
- Brunnen im Garten
- Fußbodenheizung im Anbau und einem Kellerraum
- Baujahr Haus 2007, Baujahr Anbau 2011
- Flexibler Grundriss mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten
- Fernwärmeheizung

Lage

Es lebt sich hier in fröhlicher Nachbarschaft, die lebendig ist. Es sind junge Paare und viele Familien mit ihren Kindern. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Sollten Sie doch einmal das Auto nutzen, stehen Ihnen zwei Stellplätze unter dem Carport und ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Buslinien 73 und 72 halten quasi direkt ums Eck, der Bus bringt Sie von hier fix in die Stadt und Ihre Kinder schnell in die weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls schnell erreichbar.
QUINTESSENZ : Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie Kinderhorte und Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, einen Sportverein gibt es praktisch direkt vor der Tür. Gegenüber gibt es auch eine großen Spielplatz, hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen und können den ganzen Tag lang toben.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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