Mehrfamilienhaus in Karlsruhe: Auf der Sonnenseite des Lebens - 3-Familienhaus wie im Bilderbuch!
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Auf der Sonnenseite des Lebens - 3-Familienhaus wie im Bilderbuch!

Eckdaten

Objekt-ID:101155
Lage:76229 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 767,00 m²
Wohnfläche: ca. 240,30 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1975
Kaufpreis:693.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

3-Familienhaus wie im Bilderbuch!

Es ist schon praktisch, im Herzen von Grötzingen zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen beim Bäcker um die Ecke, ruhige Lage und ein zauberhafter Garten, der nur so zum Sonnen und Entspannen einlädt!

Drei wunderschöne Wohnungen, insgesamt 8 Zimmer auf rund 240 m² Wohnfläche, in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Grötzingen, mitten im Leben. Dazu ein voll unterkellertes Untergeschoss mit großem Hobbyraum und Küche - perfekt für gemütliche Abende mit Freunden!

Dieses Haus lässt Ihr Herz höher schlagen... worauf warten Sie?!?

Die Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche steckt voller Charme: Ausgestattet mit einer großzügigen Diele, finden Sie hier Platz in drei Zimmern, einer großen und hellen Küche mit Raum für einen großen Esstisch, einem praktischen Abstellraum sowie einem edlen und neu renovierten Bad (2012) mit Badewanne und großer, separater Dusche. Ein renoviertes Gäste-WC darf ebenso nicht fehlen. Herzstück der Wohnung ist ohne Zweifel der große Wohnbereich mit herrlichem Blick in den eigenen Garten. Auf dem großen und überdachten Balkon lassen Sie die Seele baumeln und fühlen sich nach Feierabend fast wie im Urlaub. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird Ende 2019 frei.

Die nahezu identische Erdgeschosswohnung steht der Obergeschosswohnung in nichts nach und ist aktuell vermietet.

Die Dachgeschosswohnung mit Ihren 2 Zimmern & Balkon auf ca. 60 m² Wohnfläche ist seit Anfang des Jahres frei und wartet nur darauf, nach Ihren Wünschen renoviert zu werden. Hier können Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Ob als Wohnung für die Kinder, zur Eigennutzung oder aber für ganz neue Ideen mit Dachterrasse und Dachgaube ... wir sind gespannt, was Sie daraus machen!

Auch das Untergeschoss kann sich wahrlich sehen lassen. Neben 2 großzügigen Kellerräumen und einem sehr gepflegten und gewarteten Technikraum freut sich ein großer Hobbyraum mit Einbauküche auf die ein oder andere Feier mit Freunden & Familie! Ein praktisches Bad mit Toilette und Dusche vervollständigt das Kellergeschoss. Und als wäre der Hobbyraum nicht schon grandios genug, verfügt dieser über einen eigenen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Zauberhaft, nicht wahr?!

Ausstattungsbeschreibung

Hier nur einige Highlights:

- sehr gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage
- Hausfassade & Außenanlage erneuert (2007)
- großer, schön angelegter Garten mit Loggia & Laube
- Wohnungen im EG und OG sehr gepflegt & mit Balkon
- Wohnung im DG frei und vorbereitet für Renovierung
- großer Hobbyraum mit Einbauküche
- Wasserzisterne für Gartenbewässerung
- Garage
- u. v. m.

Lage

Grötzingen ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe und hat derzeit rund 9.200 Einwohner. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt, die idyllische Lage mitten in der begehrten Altstadt sowie die sehr günstige Infrastrukur machen die charmante Gemeinde Grötzingen zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Stadtkreis Karlsruhe. Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum erwartet Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof befindet sich in wenigen Minuten Entfernung, eine Bushaltestelle ist keine 100 m entfernt. Die grüne Umgebung bietet eine Vielzahl an spannenden Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein exklusives Fitness-Studio ist in unmittelbarer Nähe.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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