Wohnungen in Linkenheim-Hochstetten: VERKAUFT! Mit einer kreativen Hand zum absoluten Schmuckstück
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VERKAUFT! Mit einer kreativen Hand zum absoluten Schmuckstück

Eckdaten

Objekt-ID:101151
Lage:76351 Linkenheim-Hochstetten
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:3
Etage:4
Wohnfläche: ca. 72,43 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1972
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:149 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:19.02.2008
Energieausweis gültig bis:18.02.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie die Gemütlichkeit, die unsere Wohnung ausstrahlt. Diese Wohnung im vierten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 72 m² Wohnfläche verteilen. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.
In der Nachbarschaft finden Sie alles bunt gemischt, angefangen bei jungen Paaren, über ältere Herrschaften, bis hin zur großen Familie.

SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein normaler Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen über ein offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, hell und mit einem schönen Blick ins Grün. Sie sehen es auf den Bildern und wir sagen es ganz offen: Die Wohnung benötigt eine deutliche Auffrischung und Modernisierung.
Zwei sind besser als einer: Ein Balkon schaut nach vorn zur ruhigen Straße, der andere nach hinten ins Grüne. Plus: Die Markise (Handkurbel) wurde auf Maß gefertigt. Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün.

Zwei weitere Zimmer – eines davon optimal als Schlafzimmer, das andere prima geeignet als Kinderzimmer oder auch Büro und für Gäste.
Sie haben auch genügend Stauraum: Ein Abstellraum – Sie finden ihn im Grundriss – er lässt Dinge die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.
Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
BONUS: Für Ihre Autos ist Platz vor dem Haus. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum nächsten Supermarkt zu fahren, nur ein Katzensprung.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Balkone (Ost und West)
- Stellplatz vor dem Haus
- Fahrradkeller
- Separater Kellerraum
- Schöne Aussicht
- S-Bahn vor der Tür
- Schulen fußläufig erreichbar
- Einkaufzentrum vor der Tür
- Wohnung benötigt eine Auffrischung bzw. Sanierung

Lage

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den anliegenden Vereinen über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das neue Einkaufszentrum ist fußläufig gut und schnell erreichbar.

Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KVV angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bringt Sie schnell direkt nach Karlsruhe.
Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Sonstiges

Eine Balkon- und Fassadensanierung wurde bereits beschlossen. Die Kosten werden aus der Rücklage bezahlt, so dass keine Sonderumlagen entstehen/anstehen. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Ihr Team von Hust&Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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