Einfamilienhaus in Karlsbad: VERKAUFT! Naturnahes Wohnen
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VERKAUFT! Naturnahes Wohnen

Eckdaten

Objekt-ID:101150
Lage:76307 Karlsbad
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 625,00 m²
Wohnfläche: ca. 138,00 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1973
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:30 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.11.2017
Energieausweis gültig bis:21.11.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Sie leben bequem auf rund 138 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in fünf Räume unterteilt. Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.

Die Gegend ist geprägt von hübschen Ein- bis Zweifamilienhäusern, schön und adrett anzuschauen. Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Lassen Sie uns durch das Haus gehen! Im Erdgeschoss sticht das große Wohnzimmer mit tollem, offenem Kamin hervor. Hier lässt es sich wunderbar mit Familie und Gästen gemütlich zusammen sitzen. Durch die große Panoramaverglasung ist dieser Raum herrlich hell und gerne können Sie von hier aus auch noch Ihr Sonnenzimmer, Ihre ca. 35 m² große Terrasse in Südausrichtung, betreten und die Sonne genießen. Die Küche wurde erst 2015 erneuert und ist mit einem Bora-Abluftsystem am Herd mit Cerankochfeldern, sowie Dampfgarer und großem Kühlschrank modern und sehr funktional ausgestattet. Ein in weiß gefliestes Bad mit Badewanne steht der ganzen Familie zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Schlafzimmer und Arbeitszimmer zu nutzen, runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss wurde erst später ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Ein großer Flur bietet Ihnen zusätzliche Stellfläche. Das Haus wurde voll unterkellert und hat einen speziellen Naturkeller-Raum - Ihr neuer Weinkeller?

Dazu gehört ein Garten mit ca. 400 m² Größe, überwiegend mit Rasen begrünt, aber auch altem Baumbestand wie Walnuss, Buche, japanischem Blutahorn und großem Rhododendron. Das Schöne daran, hinter dem Garten liegen Wiesen und viel Natur.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde ab 2013 modernisiert und energetisch hochwertig ausgestattet. Neben einer Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung wurde eine Luftwasser-Wärmepumpe installiert, die Sie von fossilen Energieträgern vollständig unabhängig macht. Auch Bäder, Küche und Dach wurden erneuert. In den einzelnen Räumen werden Sie sicher Ihren eigenen Einrichtungsstil einbringen wollen.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einem offenen Besichtigungstermin am Samstag, den 07. Juli 2018 um 11:00 Uhr mit einzubringen. Die Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert und Sie haben die Möglichkeit, bis zum 14. Juli 2018 ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Informationen hierzu erhalten Sie beim offenen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Karlsbad mit Ihren ca. 16.000 Einwohnern besteht aus 5 Teilorten, liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Albtales und grenzt an die Städte Ettlingen und Karlsruhe an. Durch die optimale Anbindung (Auto, Bus & Bahn) an die Technologieregion Karlsruhe ist Karlsbad eine attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen. Kindergarten und Grundschule ist direkt vor Ort. Sämtliche weiterführenden Schulen, sowie ein großes Einkaufscenter sind im benachbarten Ortsteil Langensteinbach. Große zusammenhängende Waldflächen, Wanderwege, Freibad und Sportanlagen bieten seit jeher dem Erholungssuchenden viele Gelegenheiten zur Entspannung. In der Nachbarschaft finden Sie die Albtherme mit großzügiger Badelandschaft und Saunabereich sowie eine tolle Eislaufhalle für den Winterspaß.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
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