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VERKAUFT! Mitten im Leben! Tolle Kaufgelegenheit in der Südstadt

Eckdaten

Objekt-ID:101148
Lage:76137 Karlsruhe
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 65,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1966
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:126 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:23.04.2015
Energieausweis gültig bis:22.04.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Sie leben auf rund 65 m² im obersten Stock und niemand lebt über Ihnen. Sie haben zwei schöne Zimmer, Küche und Bad.

Die zwei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem großen Wohnzimmer, dem die giebelhohe Öffnung eine besondere Atmosphäre verleiht, haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum als Schlafzimmer.

Die Küche ist klassisch ausgestattet und kann vom Eigentümer direkt mit übernommen werden. Das Bad ist schön weiß gefliest und hat eine erstaunliche Größe mit Badewanne, Toilette und Waschbecken mit Unterbauschränken. Schön, dass Küche und Bad ebenfalls über Tageslicht verfügen.

Die Straßen hier zeigen ihr gelebtes Gesicht mit vielen Altbauten. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt wohnt.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein Single oder ein junges Paar rundum wohlfühlen werden und sich gerne von einem bunten und liebenswerten Umfeld in der Südstadt inspirieren lassen möchten.
Aber auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne einen netten, soliden Mieter suchen werden.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung gewinnen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Ihr Ludwig Raquet

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren von dem Eigentümer liebevoll renoviert und erweitert. Die Elektrik und teilweise die Dachfenster wurden bereits erneuert. Das Haus selbst bekam vor gut zehn Jahren ein neues Dach mit entsprechender Dämmung. Größere Modernisierungsmaßnahmen am Haus stehen derzeit nicht an.

Lage

Die beliebte Südstadt gilt als "der" Multi-Kulti-Stadtteil in Karlsruhe, quirlig und lebendig, dazu noch sehr zentral gelegen zwischen Innenstadt, Zoo/Stadtgarten und Hauptbahnhof. Ideal für junge Menschen, Studenten und Liebhaber des Stadttrubels. Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen des Stadtteils. Zwischen dem ehrwürdigen Programmkino der Schauburg und dem Wirtshaus Wolfbräu mit schönem Biergarten liegen zahlreiche kleine Lokale, Kneipen und Gaststätten, die zu einer abendlichen Erkundungstour einladen.

Der vielfältige Ausdruck des Stadtteils wird vor allem beim Südstadtfest und bei den Fußball-WM- und EM-Festen offenbar, wo Repräsentanten jeder beteiligten Nation die Straßen kolorieren. Die Nähe zur Innenstadt, die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Universität und zum Theater machen dieses Gebiet so interessant und lebenswert. Die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt in der Nähe und ins Zentrum der Stadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Sogar Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: der wunderbar angelegte Grünbereich des angrenzenden City-Parks liegt quasi vor Ihrer Tür.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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