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Design meets Karlsruher-Altstadt!

Eckdaten

Objekt-ID:101145
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:3
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 163,00 m²
Wohnfläche: ca. 300,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1987
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.245.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Heizungsart:Fernwärme
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie leben in diesem schicken Zweifamilienhaus auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Etagen mit Lift. 8 schöne Zimmer, die sich durch ihre offene Bauweise auszeichnen.
Die Nachbarschaft ist lebendig und urban. Die zentrale Lage ist jung und fröhlich, nicht laut, nein, aber lebendig. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen.

Zum einen eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf EG und 1. OG verteilt und ein großes Wohn- sowie Schlafzimmer hat. Zur Wohnung gehören außerdem ein sonniger Balkon und ein schöner Gartenhof. Das Bad hat eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Plus: Tageslicht. Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Zum anderen gehört zu dem Haus eine schicke, sofort bezugsfertige 4,5-Zimmer-Wohnung, ca. 169 m² Wohnfläche, die sich auf vier Etagen (1.-4. OG) verteilt und durch eine offene Bauweise mit Deckenhöhen von teilweise bis zu vier Metern und bodentiefe Fenster auszeichnet. Ein geschlossener Studiokamin für wohlbehagliche Wärme ist außerdem im Raum platziert. Die Sonne genießen können Sie auf der Terrasse im 2. oder der Dachterrasse im 4. OG. Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei offenen Galerien mit herrlichem Blick auf den unteren Wohnungsbereich.

Eine zusätzliche Einheit ist im UG mit ca. 44 m² Wohnfläche vorhanden und ist ebenso sofort bezugsfähig.

Ausstattungsbeschreibung

- offene Bauweise
- bodentiefe Fenster
- inkl. Arbeitsraum im UG
- gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- 2 Galerien
- TGL-Bad
- Terrasse und Dachterrasse
- Stellplatz
- Kellerraum

Lage

Hier leben Sie in einer zentralen und einzigartigen Lage in einer Spielstraße. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Scheck-In Center. Dieses erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. 10 Gehminuten sind es bis zum Marktplatz und damit direkt in die City. Der Lidellplatz mit seinen vielen Cafés und Restaurants ist nur 7 Gehminuten entfernt.

Klein-Karlsruhe, vor allem als Dörfle bekannt, war zunächst eine Siedlung südöstlich von Karlsruhe, die zeitgleich mit der Stadtgründung und dem Beginn der Arbeiten für den Bau des Karlsruher Schlosses entstand. Im Jahr 1795 erhielt Klein-Karlsruhe den Gemeindestatus. Als erste Eingemeindung Karlsruhes wurde die bis dahin selbständige Gemeinde 1812 in die Stadt eingegliedert. Das ehemalige Gemeindegebiet, das in den 1960er- und 1970er-Jahren saniert wurde, zählt heute zum Karlsruher Stadtteil Innenstadt-Ost und gilt als Altstadt Karlsruhes.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Klein-Karlsruhe )
 
 

Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Christian Müller
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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