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Zwei Wohnungen mit Garten und Dachterrasse - in gefragter Wohnlage

Eckdaten

Objekt-ID:101140
Lage:76227 Karlsruhe
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:5
Badezimmer:3
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 207,00 m²
Wohnfläche: ca. 141,96 m²
Nutzfläche: ca. 54,81 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Bezugstermin:4. Quartal 2019
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit großer Dachterrasse (Ende 2019 frei)
- Parkett-, Fliesen- & Laminatböden
- Bad und Gäste-WC in gutem Zustand

- Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Zugang zum Garten (sofort frei)
- Renovierungsbedürftiger Hobbykeller mit Zugang zum Garten und Duschbad (sofort frei)
- Pflegeleichter Garten

- Ursprungsbaujahr unbekannt - Grundgebäude punktuell renoviert
- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss und Treppenhaus 1989 neu erstellt
- Garage

Lage

In der Nachbarschaft finden Sie einen bunten Mix an jungen Paaren, älteren Menschen und Familien. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt. Die Straße hat in den letzten Jahren einen neuen Schliff bekommen, vereinzelt werden die Häuser nach und nach aufbereitet, eine gute Investition in die Zukunft!

Wenn Sie vom Einkaufen (Supermarkt & Discounter - in drei Autominuten Entfernung) zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der Garage. Sie gelangen trockenen Fußes von hier über das Treppenhaus zum Wohnbereich. Straßenbahn: Die Haltestelle ist gleich um die Ecke, auch der Bus hält in der Nähe. Da sind Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.

Beschreibung

Das Haus hat eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohneinheit im 1. Obergeschoss (ca. 60,59 m² Wohnfläche) mit Gartenzugang. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohneinheit (ca. 81,37 m² Wohnfläche) mit großer Dachterrasse in gepflegtem Zustand. Der "Hobbykeller" bietet sich als schöne Waschküche mit Blick in den Garten oder als Gästezimmer an. Er ist mit 17,45 m² Nutzfläche und einem anliegenden Duschbad aber auch bereit für neue Ideen! Nach einer Renovierung eignet er sich gut als Homeoffice- oder Teenie-Zimmer mit Gartenzugang. Der Garten ist pflegeleicht - ideal für Menschen, die nicht den ganzen Tag darin stehen wollen. Dennoch bietet er ausreichend Platz für einen grünen Daumen.

Die gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss verfügt über eine ansprechend solide Ausstattung. Das große Wohn- / Esszimmer (ca. 32,36 m²) trägt einen schönen Parkettboden. Die riesige Dachterrasse mit ca. 23,49 m² ist ein absolutes Highlight, ein Ort an dem der Sundowner noch besser schmeckt! Hier trifft man sich auch gerne zu sonntäglichen Familientreffen. Extra: Das Gäste-WC im OG. Immer praktisch, wenn es da ist. Die Küche statten Sie bestimmt neu aus, für den Anfang können Sie die vorhandene Küche kostenfrei übernehmen. Zwei schöne Zimmer mit Gauben und Sprossenfenstern sowie ein Tageslicht-Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss, Ihrem privaten Wohnbereich.