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Vermieten und Wohnen in einem! Auch für Großfamilien!

Eckdaten

Objekt-ID:101140
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:3
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 207,00 m²
Wohnfläche: ca. 141,96 m²
Nutzfläche: ca. 54,81 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:1989
Bezugstermin:4. Quartal 2019
Kaufpreis:429.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:128 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:23.05.2018
Energieausweis gültig bis:2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Das Haus beinhaltet eine 2-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 60,59 m² Wfl.), sowie in den Bereichen Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 81,37 m² Wfl.) eine 3-Zimmer-Wohneinheit. Ein weiterer Raum, im Grundriss als "Hobbykeller" bezeichnet, wartet mit 17,45 m² Nutzfläche und einem Duschbad auf neue Ideen! Dieser Raum hat einen direkten Zugang zum Garten und benötigt nur Heizkörper, um zur Wohnfläche zu zählen. Dann hat das Haus ein eigenständiges, kleines 1-Zimmer-Apartment, das separat vermietet werden kann. Die Wohnung im OG/DG verfügt über eine ansprechend solide Ausstattung. Das Wohn- und Esszimmer (32,36 m²) ist wirklich hell, die Fenster lassen viel Licht in das Herz der Wohnung. Die Terrasse mit ca. 23,49 m² ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über ein kleines Detail, das Schatten wirft, welchen man gerne in Kauf nimmt: die Markise aus Stoff.

Die zwei weiteren Räume in der oberen Etage bilden den eigentlichen privaten Schlafbereich. Hier liegt auch das Familienbad. Teures Parkett im Wohnzimmer, in den beiden Schlafzimmern warmes Laminat ? beide Bodenbeläge schenken Ihnen eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Das Badezimmer mit Tageslicht hat ein WC, eine Badewanne und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt weißen Fliesenboden und Kacheln, die bis zur Decke reichen. Extra: das Gäste-WC im OG. Immer praktisch, wenn es da ist. Kochen kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Kochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine und Backofen. Die Wohnung im EG hat einen direkten Zugang zum Garten und ist renovierungsbedürftig (Wände, Böden, Sanitärbereich), man kann nicht sofort einziehen. Der Garten ist pflegeleicht ? ideal für Menschen, die nicht den ganzen Tag darin stehen wollen.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegte 3 Zimmer Wohnung im OG/DG
- Parkett-, Fliesen- & Laminatböden
- große Terrasse
- renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung im EG (Hochparerre)
- Garten
- Ausbaumöglichkeit 1 Zimmer Appartement im EG
- Garage
- Keller

Lage

In der Nachbarschaft finden Sie zumeist junge Paare und Familien und viele Kinder. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.

Wenn Sie vom Einkaufen (Supermarkt & Discounter - in drei Autominuten Entfernung) zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der Garage. Sie gelangen trockenen Fußes von hier über das Treppenhaus zum Wohnbereich. Straßenbahn: Die Haltestelle ist gleich um die Ecke, auch der Bus hält in der Nähe. Da ist Shoppen im Zentrum / die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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