Einfamilienhaus in Karlsruhe: VERKAUFT! Ca. 140,8 m² Wohn- und Nutzfläche in Mühlburg!
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VERKAUFT! Ca. 140,8 m² Wohn- und Nutzfläche in Mühlburg!

Eckdaten

Objekt-ID:101131
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 475,00 m²
Wohnfläche: ca. 122,10 m²
Nutzfläche: ca. 18,70 m²
Einliegerwohnung:
Baujahr:1950
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:305 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.01.2018
Energieausweis gültig bis:24.01.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben. Das Haus hat sieben Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, hier ist zusätzlich eine ca. 18 m² große Einliegerwohnung entstanden. Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum!
Das Haus verfügt über einen Garten, nicht zu klein, aber auch nicht zu groß, optimal als Ruhepol für Sie und zum Toben für Ihre Kinder. Es herrscht vorwiegend dichter Rasen – das macht ihn einfach zu pflegen. Im vorderen Bereich steht Ihnen noch der Innenhof zur Verfügung. SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, 4 im Erd- und 3 im Obergeschoss. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Haus ist als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert und wurde auch so genutzt. Es kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Wohnzimmer ist hell, die Fenster lassen viel Licht herein. Über die Hintertür gelangen Sie direkt in den Garten und den Hof. Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Hier haben Sie drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad und eine Küche. Das Ambiente der Badezimmer wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
Ihre Autos parken winterswarm in einer der beiden Garagen.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG:
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann kaufen Sie hier richtig. Die nahen Schulen oder die Kindertagesstätte in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass die Lieben Ihres Herzens hier eine behütete Kindheit haben werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage in Karlsruhe
- Sehr gute Infrastruktur
- 2 getrennte Garagen
- Keller
- Garten
- Familienfreundliche Lage
- Dacheindeckung und Isolierung 2008
- Hobbyraum hinter den Garagen
- Außenzugang in den Keller
- Heizung von 1992
- Verfügbar nach Vereinbarung

Lage

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.
Die Straßenbahn ist schnell fußläufig zu erreichen und bringt sie in kürzester Zeit in die Karlsruher Innenstadt.
Mühlburg liegt im Westen von Karlsruhe und ist in den letzten Jahren immer gefragter geworden. Nicht nur die angrenzende B 10 und die Südtangente Richtung Autobahnen A5 und A8 machen dieses Wohngebiet so besonders. Auch ohne Auto sind Sie hier flexibel.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs reihen sich hier aneinander und sind sehr gut und schnell zu erreichen. Angefangen bei Supermärkten, über die Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Auch in die Karlsruher City benötigen Sie mit der Bahn, dem Rad oder auch dem Auto nur wenige Minuten.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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