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Eckdaten

Objekt-ID:101129
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 168,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Zustand:modernisiert
Baujahr:1896
Bezugstermin:derzeit vermietet
Kaufpreis:359.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:116 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.11.2013
Energieausweis gültig bis:02.07.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat zwei 3-Zimmer Wohnungen, die sich auf insgesamt rund 135 m² Wohnfläche verteilen. Es ist teilunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen, oder den Keller nach eigenen Wünschen auszubauen. Ein kleines Geschenk ist der Anbau, momentan als Lagerraum genutzt und offen für Ihre Ausbau- und Umbauideen. Die insgesamt sechs Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer, haben Sie in den Wohnungen jeweils ein weiteres Zimmer. Vielleicht Ihr Arbeitsraum, das Kinderzimmer oder auch ein privater Rückzugsort, diesen stattet man zum Beispiel mit einem bequemen Verwandlungssofa aus, damit auch einmal liebe Gäste über Nacht bleiben könnten.

Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, hellen Laminat und hellen Fliesen. Die Bäder haben beide Tageslicht und jeweils eine Wanne, Sie sind mit hübschen Armaturen neueren Datums ausgestattet. Sie zeigen sich mit großen-Fliesen, die die Räume umschließen. Die Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen, klassisch ausgestattet und haben alles, was Sie brauchen. Aktuell gelangen Sie über eine Außentreppe auf den Anbau im 1. OG: Diesen Lagerraum mit klassischen Dielenböden, könnten Sie gut zu einem weiteren schönen, hellen Raum ausbauen und einen Zugang zur Wohnung im OG schaffen. Leider gibt es keinen eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus ? aber es ist kein Problem, auch am Abend einen in näherer Umgebung zu finden, es gibt genug Platz für Ihr Auto.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zi-Wohnung im EG
- 3 Zi-Wohnung im DG
- Kaminöfen im EG und OG
- Küchen inklusive
- 2 Tageslichtbäder mit zeitgemäßen Installationen
- Keller kann ausgebaut werden
- Ausbaumöglichkeit +1 Zimmer OG

Lage

Trotz des angenehmen dörflichen Charakters von Knielingen verfügt dieser Stadtteil über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einen Stadtbahn-/Straßenbahnanschluss. Straßenbahn: Die S5/S52 ist 250 m entfernt, auch der Bus hält direkt um die Ecke. Da ist Shoppen im Zentrum / die Fahrt zum Bahnhof oder zur Uni überhaupt kein Problem.

Die Nachbarschaft ist von bis: Vom 20-Jährigen, den es am Abend zum Ausgehen in die Bars der Stadt zieht über die jungen Familien, deren Kinder die nahen Schulen besuchen bis hin zum alteingesessenen Ehepaar über 60, das die Geschäfte in Geh Nähe schätzt. Hier sehen Sie vor allem gepflegte Wohnhäuser mit zwei Etagen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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