Zweifamilienhaus in Pfinztal: VERKAUFT! Viel Potential für Wohnen/Arbeiten und große Familien!
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VERKAUFT! Viel Potential für Wohnen/Arbeiten und große Familien!

Eckdaten

Objekt-ID:101128
Lage:76327 Pfinztal
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 284,00 m²
Wohnfläche: ca. 165,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1950
Bezugstermin:4. Quartal 2019
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:209 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:30.04.2018
Energieausweis gültig bis:29.04.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus hat eine 2- und eine 5-Zimmer Wohneinheit die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen. Es gibt – das ist praktisch – einen Keller, ein Lager, drei Werkstätten und eine Dachfläche über dem Hof bieten Stauraum soweit das Auge reicht sowie Ausbaupotential! Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet Weitere Ausbaufläche, diese wird Ihnen als Platz für ein Lesezimmer oder andere Hobbys dienen. An der ersten Hälfte wurden bereits Ausbauarbeiten geleistet. Im Hof finden Sie eine Werkstatt, ein WC und drei Lagerräume. Diese sind wie ein Geschenk, sie wurden nicht in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen, aber könnten, mit einer kleinen Finanzspritze, zu einem tollen Spielzimmer für Kids oder sogar zu einer Gästelounge/vermietbarem Wohnraum werden. Mit diesen Flächen lässt sich auch gut und gerne ein Gewerbebetrieb einrichten. Im Hof, zwischen den Lagerräumen, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.

Die beiden Wohneinheiten haben eine normale Ausstattung der 1980´er Jahre. Die Zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 51,86 m² Wohnfläche, die 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ca. 110 m². Hier könnte man sogar Tischtennis spielen, wenn man will: Die Terrasse mit 35 m² ist groß und schön. Ideal für das Grillen im Sommer mit Freunden und der Familie! Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt. Das Tageslichtbad im OG hat eine gute Größe und neben einer Wanne auch eine Dusche! Das Bad der 2 Zimmer Wohnung ist etwas kleiner und hat eine Wanne.

Ausstattungsbeschreibung

- 5-Zimmer Wohnung im OG
- DG Ausbau bereits abgeschlossen
- Ausbaufläche im Anbau-DG
- 2 Zi. EG Wohnung kurzfristig verfügbar
- Viel Lager und Ausbaufläche im Hof
- Separates WC im Hof
- große Terrasse mit 35 m²
- Garage
- Teilunterkellert
- Tageslichtbäder
- 1980 großer Anbau realisiert

Lage

Berghausen ist mit über 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Im Zentrum des Ortes befindet sich ein Bildungszentrum mit Grund-, Haupt-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium. Daneben gibt es mehrere Sporthallen wie die Pfinztal-, die TSV- und die Julius-Hirsch-Halle. Weitere Informationen finden Sie unter http://www.pfinztal.de

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für diese Gegend. In Google Maps sehen Sie die Bahngleise, die hier verlaufen, richtig. Aber es ist auch richtig, dass man die Züge kaum hört. Überzeugen Sie sich selbst. Reihen- und auch Einzelhäuser stehen in dieser hübschen Straße, alle mit eigenem Garten oder Innenhof. Straßenbahn: Die S5 ist 150m entfernt, auch der Bus hält an der Haltestelle "Am Stadion". Da ist Shoppen im Zentrum / die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. Sie kommen mit den Lebensmitteln für die Küche aus dem nahen EDEKA oder Aldi (350 m nah). Sie parken in der Garage, die übrigens Platz für eine kleine Werkstatt hat – toll für alle Auto Schrauber!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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