Einfamilienhaus in Karlsruhe: VERKAUFT! Tolles Haus in ruhigem und gewachsenem Wohngebiet
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VERKAUFT! Tolles Haus in ruhigem und gewachsenem Wohngebiet

Eckdaten

Objekt-ID:101100
Lage:76229 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 213,00 m²
Wohnfläche: ca. 122,00 m²
Nutzfläche: ca. 55,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1957
Bezugstermin:ab Mai 2018
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:337 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:13.03.2018
Energieausweis gültig bis:12.03.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 122 m² Wohnfläche verteilen. Es ist teilunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Wenn Ihnen das noch nicht reicht, wurde noch ein Anbau als Werkstatt gebaut, den Sie wunderbar für Ihre Hobbys nutzen können. Die Gegend? Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei, wo sich langsam ein Generationenwechsel bemerkbar macht.
Derzeit ist das Haus noch als Zweifamilienhaus gestaltet. Im Erdgeschoss haben Sie neben dem großen Wohn- und Esszimmer noch ein weiteres Zimmer, als Schlafzimmer, eine große Küche und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss haben wir für Sie neben dem Wohnzimmer noch zwei zusätzliche Schlafzimmer, sowie ebenfalls die Küche und ein Duschbad. Mit ein bisschen Fantasie lässt sich das Haus sicher als schönes Einfamilienhaus mit Platz für alle Familienmitglieder wunderbar umgestalten. Aber auch so bietet es vielleicht zunächst für die kleine Familie noch die Möglichkeit ein Elternteil mit dazu zu nehmen. Abgerundet wird Ihr neues Reich durch einen gepflasterten Innenhof, den Sie im Sommer gerne als Ihr persönliches Außenzimmer mit der Familie oder mit Freunden nutzen können und einer Garage, aus der Sie trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen.

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 1984 umgebaut und vergrößert. Im Rahmen dieses Umbaus wurden viele Gewerke im gesamten Haus erneuert. Teilweise wurden die Fenster und ein Bad nochmals zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert. Die Ausstattung des Hauses ist auf normalem Standard: ohne Schnörkel, ohne Schickimicki.

Lage

Hier befinden Sie sich mittendrin, statt nur dabei - die Lage ist für ein nachhaltiges Investment ideal geeignet. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße im oberen Teil des Ortskerns von Grötzingen, ganz in der Nähe des Rathausplatzes. Dennoch lebt es sich hier sehr ruhig und entspannt, das Grundstück liegt an einer kleinen, idyllisch schmalen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die S-Bahn-Haltestelle sind unmittelbar zu Fuß erreichbar.

Das beliebte Künstlerdorf Grötzingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern, Natur- und Kulturfreunden sowie jungen Menschen mit Ruhebedarf zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Pfinz bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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