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Eckdaten

Objekt-ID:101082
Lage:76332 Bad Herrenalb
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 400,00 m²
Wohnfläche: ca. 159,98 m²
Nutzfläche: ca. 30,00 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:1999
Bezugstermin:Mai 2018
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:99 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:07.11.2017
Energieausweis gültig bis:06.11.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das im Jahr 1999 erbaute Traumhaus in herrlicher Hanglage von Bad Herrenalb bietet ein modernes und hochwertiges Ambiente bevorzugt für Familien mit Kindern und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause sucht. Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Etagen sowie teilweise ausgebautem Keller, genießen Sie großzügiges Wohnen mit insgesamt 5 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Küche. Diese ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und hat eine sehr angenehme Größe. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist sonnendurchflutet durch die großen Panoramatüren zur Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Der liebevoll angelegte Garten lässt in der warmen Jahreszeit viel Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Gehen wir aber wieder zurück ins Haus. Im Erdgeschoss haben Sie noch ein zusätzliches Zimmer, das Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können und noch ein separates Gäste-WC. Und auch im Dachgeschoss gibt es einiges zu bestaunen. Insgesamt finden Sie dort drei Schlafgemächer mit schöner Größe für Ihre Familie und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die Armaturen sind hochwertig und die Farbgestaltung harmonisch zum Entspannen. Das Untergeschoss als Keller zu bezeichnen wäre deutlich untertrieben. Neben dem Technik- und Heizungsraum haben Sie noch einen Vorratsraum und die Garage direkt im Hause, mit zusätzlichem Abstellplatz für die alltäglichen Dinge. Zu Ihrer ganz persönlichen Entspannung haben die jetzigen Eigentümer noch eine Sauna mit Dusche in einem weiteren Raum eingebaut. Da ist auch noch Platz für ein paar Fitnessgeräte.

Ausstattungsbeschreibung

Wir möchten hier nochmals kurz einige Highlights der Immobilie zusammenfassen:

- tolles Raumkonzept mit großzügigem Wohn-Essbereich und angrenzender Sonnenterrasse
- viel Platz auf rund 160 m² Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- eigener Wellness-Bereich im Keller
- Küche und viele Einbauschränke sind im Preis mit enthalten
- wunderschöner Garten und Terrasse mit elektrischer Markise
- Fotovoltaikanlage
- und einiges mehr...

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses tolle Haus gemeinsam zu entdecken.

Lage

Herzlich willkommen im beliebten Bad Herrenalb, einem bekannten Kurort mitten im Nordschwarzwald und mit perfekter Anbindung an Karlsruhe sowie einer hervorragend aufgestellten Infrastruktur. Sie genießen hier nicht nur ein gesundmachendes Klima, sondern auch das kulinarische Savoir-vivre mit zahlreichen Cafés und Restaurants und nutzen ein vielfältiges Freizeitangebot aus Sport, Kultur und Naturerleben. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Läden, der Kurpark an der idyllischen Alb und vieles mehr sind hier ganz nah aneinander. Und dank der direkten S-Bahnanbindung an Karlsruhe und den vielen Buslinien kommen Sie überall hin.

Das vielfältige Kulturprogramm wie z.B. das Klosterfest, Klassik im Kloster oder das Sommernachtstheater garantiert einen abwechslungsreichen Aufenthalt. Sport und Wellness gehen hier Hand in Hand: Die beliebte Siebentäler-Therme oder die zahlreichen Wanderwege mit vielen urigen Einkehrmöglichkeiten sind ein Genuss für Körper und Geist. Und auch Winterfreunde kommen hier dank der zahllosen Loipen am oberen Gaistal voll auf ihre Kosten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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