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VERKAUFT! Es gibt viele Gründe, sich in diese Wohnung zu verlieben!

Eckdaten

Objekt-ID:101080
Lage:76139 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 85,44 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1984
Bezugstermin:ab August 2018
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:102 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:07.10.2008
Energieausweis gültig bis:05.10.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese komfortable Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug, sowohl einen Abstellraum in der Wohnung, als auch einen separaten Kellerraum. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.
Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Besucherparkplätze.
Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe mit 26 m² ist es geräumig und überraschend hell. Es gibt Ihnen genügend Platz für einen Essbereich und ein großes Wohnsofa. Ein weiteres Frühstückszimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn die Terrasse ist ein Platz, den nicht nur die Abendsonne ziemlich lieb hat, sondern der auch Ihr neuer Freilichtraum für gemütliche Stunden bis zum Sonnenuntergang werden will.
Über den Flur mit Stellflächen erreichen Sie die Küche, die bereits gut ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist. Durch zwei Schlafzimmer, die jeweils einen Zugang zu einer weiteren kleineren Terrasse haben, lässt sich diese Wohnung auch wunderbar von einer kleinen Familie bewohnen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist direkt neben dem Badezimmer in einem separaten Raum untergebracht.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar oder eine junge Familie rundum wohlfühlen wird. Auch ein Single, der ein etwas großzügigeres Platzangebot wünscht, wird hier gerne einziehen.
Die Wohnung eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne einen netten, soliden Mieter suchen werden. Wenn sie es wünschen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale ganz besonders aus:

- Großzügige Raumaufteilung
- Küche im Kaufpreis bereits enthalten
- Zwei sonnige und nach Westen ausgerichtete Terrassen
- Kleine Abstellkammer in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegter Zustand
- Ruhige Lage in einer Sackgasse

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser Wohnung begeistern!

Lage

Die Waldstadt zählt zu Recht zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Karlsruhe. Seine Einzigartigkeit verdankt der Stadtteil zum einen seiner naturnahen Lage am Rande des Hardtwaldes, zum anderen seiner Nähe und idealen Anbindung an die Innenstadt.

Durch diese perfekte Verbindung von grünem und ruhigem Umfeld, zusammen mit der optimalen Infrastruktur, ist hier eine hervorragende Wohnqualität entstanden. Großzügige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten unter anderem die vielfältigen Vereine mit weitläufigen Sportanlagen.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Feldlage. Die Nachbarschaft rund um die Immobilie ist vielfältig: Vom 20-Jährigen, den es am Abend zum Ausgehen in die Bars der Stadt zieht, über die jungen Familien, deren Kinder die nahen Schulen besuchen, bis hin zum alteingesessenen Ehepaar über 60, das die fußläufig erreichbaren Geschäfte schätzt. Aber eines haben die meisten hier gemeinsam: es überwiegt das eigengenutzte Wohneigentum, nur wenige Wohneinheiten sind fremdvermietet.

Die Linie 4 der Straßenbahn ist fünf langsame Gehminuten entfernt. Im Waldstadtzentrum direkt dahinter finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn bringt Sie in wenigen Fahrminuten zur Karlsruher Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Schulen aller Jahrgangsstufen befinden sich in der näheren Umgebung.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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