Erdgeschosswohnung in Karlsruhe: VERKAUFT! Attraktive Stadtwohnung für gehobene Ansprüche mit viel Grün
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VERKAUFT! Attraktive Stadtwohnung für gehobene Ansprüche mit viel Grün

Eckdaten

Objekt-ID:101079
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 93,35 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:2005
Bezugstermin:ab sofort
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:83 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:12.09.2016
Energieausweis gültig bis:12.09.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: Hier müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Diese altersgerechte Erdgeschosswohnung in einem Hinterhofgebäude in der schönen Weststadt hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 93 m² Wohnfläche verteilen.
Die Gegend? Eine ruhige und zentrale Wohngegend. Hier findet man viele städtische Wohnungen, aber auch hübsche Reihenhäuser.
Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein gehobener Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Sie verfügen über ein Wohnzimmer, groß und hell und mit einem schönen Blick ins Grün. Daneben ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Sie zum Beispiel als Esszimmer nutzen können.
Parkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse in Südwestausrichtung, die im Sommer die Sonne vom Frühstück bis zum Abendessen einfängt. Daran schließt sich ein großer Gartenanteil an, der alles bietet, was ein Garten haben muss: Sträuche, Büsche und wunderschöne Blumen. Ideal für Ihre Kinder oder Haustiere, um sich auszutoben.
Kochen kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Freuen Sie sich auf eine Plana-Küche mit Markengeräten.
Das Tageslichtbad hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und Dusche und einem Waschbecken. Außerdem verfügen Sie über ein Gäste-WC.
Sie haben auch genügend Stauraum in einem kleinen Raum, groß genug, um die Frage "Behalten oder wegwerfen?" öfter mal positiv zu beantworten.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Das Auto können Sie ganz bequem vor dem Haus abstellen, es gibt einen eigenen Stellplatz. Dieser ist wie die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Die Straßenbahn-Haltestelle Yorckstraße ist gleich um die Ecke, zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt. Von dort sind Sie in weiteren 5 Minuten in der Innenstadt. Zudem ist auf dem rund 500 Meter entfernten Gutenbergplatz dienstags, donnerstags und samstags Markttag.

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse
- sonniger Garten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Außenstellplatz
- Parkettboden
- Plana-Küche mit Markengeräten

Lage

Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe, zwischen der Innenstadt und Mühlburg gelegen. Sämtliche Geschäfte, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger, Banken etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten verspricht das beliebte Wohnviertel eine sehr gute Infrastruktur, wobei man mit Bahn, Fahrrad oder auch zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt ist.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Christian Müller
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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