Einfamilienhaus in Karlsruhe: VERKAUFT! Rohjuwel sucht Feinschliff!
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VERKAUFT! Rohjuwel sucht Feinschliff!

Eckdaten

Objekt-ID:101075
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 792,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,21 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1968
Bezugstermin:kurzfristig möglich

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:360 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:29.01.2018
Energieausweis gültig bis:28.01.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das stilvolle Architektenhaus verfügt über fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilen. Die großen Glasschiebetüren zur Terrasse mit Glasdach und der offene Kamin machen das Wohnzimmer im Sommer wie im Winter zu einem Raum mit höchster Aufenthaltsqualität.
Ein angenehmes Raumgefühl schafft die schöne Galerie, die den Blick vom Ober- ins Erdgeschoss öffnet und durch eine hochwertige Designertreppe direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Im Obergeschoss finden sie neben zwei weiteren Räumen, die sich bestens als Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder eignen, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Etwas versteckt, aber dennoch nicht zu vergessen, ist ein weiterer Raum, der sich zwar im Untergeschoss der Immobilie befindet, sich durch das Fensterband und die Heizung aber dennoch sehr wohnlich zeigt. Demnach eignet er sich bestens als ruhiges und gemütliches Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Highlight dieser Immobilie ist ohne Zweifel der Garten. Dass er allerdings etwas Zuneigung benötigt, werden Sie spätestens bei der Besichtigung sehen. Mit ein paar Handgriffen werden Sie jedoch schon bald Ihr grünes Wunder erleben. Die großzügige Terrasse verspricht Sonne bis in die späten Abendstunden. Zur Entspannung lädt hier zudem ein Pool mit beheizter Außendusche ein.

Ausstattungsbeschreibung

Mein Tipp: Spielen Sie mit der Familie eine Runde Bowling im "Lago"!
• Terrasse mit Glasdach
• Offener Kamin
• Außenpool mit beheizter Außendusche
• Carport mit zwei Stellplätzen
• Tageslichtbadezimmer
• Studio
• Ca. 792 m² Grundstück
• Besondere Architektur
• Balkon
• Keine störenden Dachschrägen
• Großteils elektrische Rollläden

Lage

Ohne Frage: Diese Immobilie besticht durch ihre Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder Penny, sowie der beschauliche Wochenmarkt sind mit dem Auto oder über die gute S-Bahn- und Busanbindung bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Hinzu kommen die zahlreichen Bildungseinrichtungen in nächster Umgebung, die von Kindergärten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium keine Wünsche für Sie und ihre Familie offen lassen werden.

Die Nachbarschaft ist in einem Alter, in der man den Genuss eines Glaserl Weins dem einer Dose Energiedrink vorzieht. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei.

Sonstiges

Wer hier wohnt, schafft den Spagat zwischen Zentralität und ruhiger Nachbarschaft. Diese Immobilie ist kein Kompromiss, sondern eine einzigartige Möglichkeit, sich ein individuelles Eigenheim zu schaffen, in dem sich die Familie wohl fühlt.Zugegeben, ein wenig Vorstellungskraft muss man zur Besichtigung mitbringen, um sich dieses Haus richtig wohnlich vorzustellen. Allerdings finden Sie hier eine außerordentliche Substanz, die Sie zu einem wahren Schmuckstück formen können.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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