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VERKAUFT! Mitten im Leben! Tolle Kaufgelegenheit in der Südstadt

Eckdaten

Objekt-ID:101060
Lage:76137 Karlsruhe
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:1
Badezimmer:1
Etage:3
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 33,06 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1920
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:153 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.04.2008
Energieausweis gültig bis:25.04.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wer diese Immobilie kaufen könnte? Wir sprechen hier Kapitalanleger an, die klug investieren wollen, oder den Single, der gerne in einem pulsierenden Stadtteil leben möchte.

Dieses vermutlich in den 20er oder 30er Jahren des letzten Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus fällt durch die mit Stuck verzierte Fassade sofort ins Auge. Mit insgesmat 11 Wohneinheiten hat es eine kleine Eigentümergemeinschaft. Wollen wir ins Haus gehen? Wir gehen direkt hoch bis ins Dachgeschoss. Durch den kleinen Flur, mit einem Einbauschrank für die Garderobe, gelangen wir direkt ins Herz der Wohnung: das ca. 24 m² große Wohnzimmer, das gleichzeitig Ihr Ess- und Schlafzimmer sein wird. Platz genug dafür ist da. Ein großes Fenster gibt Ihnen einen tollen Ausblick über die Rüppurrer Straße und die Dächer der Umgebung. Schön abgetrennt vom Wohnzimmer haben Sie eine kleine Küchennische, die Sie nach eigenen Vorstellungen ausstatten können. Abgerundet wird Ihr neues Reich mit einem ausreichend großen Bad. Selbstverständlich gehört zur Wohnung im Keller noch ein eigener Abstellraum und im kleinen Hof gibt es eine Abstellmöglichkeit für das eigene Fahrrad.

Ausstattungsbeschreibung

Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel in diese Wohnung investiert und ein modernisierendes Element ist dringend anzuraten. Wenn Sie ein wenig handwerkliches Geschick selbst mitbringen, wird die Wohnung sicher sehr schnell wieder einen eigenen Charakter zeigen und ein besonderes Wohlfühlgefühl ausstrahlen. Da die Wohnung bereits leer steht, können Sie fast direkt mit der Modernisierung anfangen.

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern!

Lage

Die beliebte Südstadt gilt als "der" Multi-Kulti-Stadtteil in Karlsruhe, quirlig und lebendig, dazu noch sehr zentral gelegen zwischen Innenstadt, Zoo/Stadtgarten und Hauptbahnhof. Ideal für junge Menschen, Studenten und Liebhaber des Stadttrubels. Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen des Stadtteils. Zwischen dem ehrwürdigen Programmkino der Schauburg und dem Wirtshaus Wolfbräu mit schönem Biergarten liegen zahlreiche kleine Lokale, Kneipen und Gaststätten, die zu einer abendlichen Erkundungstour einladen.

Der vielfältige Ausdruck des Stadtteils wird vor allem beim Südstadtfest und bei den Fußball-WM- und EM-Festen offenbar, wo Repräsentanten jeder beteiligten Nation die Straßen kolorieren. Die Nähe zur Innenstadt, die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Universität und zum Theater machen dieses Gebiet so interessant und lebenswert. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ("Werderstraße") liegt in Sichtnähe und der Hauptbahnhof ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Sogar Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten, einfach über die Wasserwerkbrücke rüber und schon sind Sie mitten im Oberwald, der schöne Jogging- oder Fahrradrunden verspricht.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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