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VERKAUFT! Gemütliches Haus mit großzügigem Anbau

Eckdaten

Objekt-ID:101058
Lage:76744 Wörth
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 440,00 m²
Wohnfläche: ca. 142,90 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1930
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:382 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:02.02.2018
Energieausweis gültig bis:01.02.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie die Gemütlichkeit, die unser Haus ausstrahlt. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 142 m² Wohnfläche verteilen. Es ist nicht unterkellert, bietet aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, praktischen Stauraum in zwei Abstellräumen. Ein kleines Geschenk ist der Anbau, momentan nicht genutzt und offen für Ihre Ausbau- und Umbauideen.
Das Haus hat einen sehr pflegeleichten Garten in einer angenehmen Größe, vorwiegend nur Rasen und ein kleiner Teich.
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist wirklich schön und gemütlich. Es verfügt zusätzlich über einen Kaminofen, der eine herrliche Wärm zaubert. Nach hinten raus ein weiteres Zimmer, derzeit das Esszimmer. OFFEN KOCHEN: Die Küche ist offen und ins Esszimmer integriert, hat einen amerikanischen Tresen und lädt ein zum Schmausen und Plaudern.
Sie haben auch genügend Stauraum: Zwei Abstellräume lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.
Oben im Dachgeschoss gibt es drei weitere Räume und einen Balkon - sie haben eine angenehme Größe und bieten sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro an. Eines davon hat einen Balkon, perfekt für das private Frühstück zu zweit.
Es gibt hier gleich zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht. Eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine Dusche und eine Badewanne. Die Badezimmer sind farblich neutral gehalten.
Für Ihre Autos ist Platz vor dem Haus. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum nächsten Supermarkt zu fahren, dauert keine fünf Minuten. Es stehen Ihnen direkt zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- 1997 saniert
- Heizung von 2009
- 2 Badezimmer (EG und OG)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kabelanschluss
- Einbauküche
- Anbau mit jeder Menge Platz und Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Stellplätze
- Garten und Hof
- Brunnen im Garten

Lage

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein!
Wörth liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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