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Freistehendes Haus am Geigersberg - Wohnen und Wohlfühlen auf Top - Niveau

Eckdaten

Objekt-ID:101055
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 607,00 m²
Wohnfläche: ca. 282,65 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:1982
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.450.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:116 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:29.09.2015
Energieausweis gültig bis:28.09.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Haus ist stolz und schön. Und es zeigt sich gern. Seine elegant geschnittenen Zimmer laden jeden Besucher zum Betrachten ein. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat acht Zimmer, die sich auf insgesamt rund 282 m² Wohnfläche verteilen. Es ist vollunterkellert, der Keller ist überwiegend ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem sehr großen Raum gibt es ein schönes Büro und einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Durch den separaten Eingang haben Sie tatsächlich eine eigenständige Einliegerwohnung. Praktisch fürs Au-pair-Mädchen, in späteren Jahren für eine helfende Kraft oder - wie momentan - zur freien Vermietung. Die Wohnung kann problemlos in das Haus integriert werden, so dass ein schönes, großzügiges Einfamilienhaus entsteht. Ihr Garten wartet mit einer großen Terrasse und einer separaten Pergola, die bisher als Grillplatz genutzt wurde, auf Sie. Die Terrasse hat genug Platz für hübsche Blumenkübel, Tische und Liegestühle. Und natürlich kriegt sie Sonne, den ganzen Tag lang. Außerdem verfügen Sie in der zweiten Etage über zwei private Balkone!
Die Ausstattung ist über dem normalen Standard und darf ruhigen Gewissens das Adjektiv "gehoben" tragen. Das Wohnzimmer ist groß und sehr hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen schönes Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hin. Als Highlight gibt es noch einen offenen Kamin im Wohnzimmer, welcher eine angenehme und wohlfühlende Wärme zaubert.
Die vier weiteren Räume in der oberen Etage werden derzeit als Eltern- und Kinderschlafzimmer genutzt. Zwei der insgesamt vier Räume im Obergeschoss befinden sich in der derzeitigen Einliegerwohnung. Diese kann mit wenig Aufwand wieder in das Haus eingebunden werden. Hierzu bedarf es nur der Entfernung einer Leichtbauwand. Wenn Sie vom Einkaufen zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der Garage, schließen trockenen Fußes von hier die Nebentür zum Haus auf und können entspannt die Einkäufe ausladen.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Ausstattung
- Einbauküche (ca. 2 Jahre alt)
- Kamin im Wohnbereich
- Zwei Balkone
- Große Terrasse
- Pergola als Grillplatz
- EG und UG mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Sauna
- Waschküche
- Einliegerwohnung
- Sackgasse mit Anliegerverkehr, daher ruhig

Lage

DER GEIGERSBERG: Sinnbild für Exklusivität und gehobene Wohnansprüche!

Wer hier wohnt, lebt inmitten einer exquisiten Nachbarschaft - Der Durlacher Geigersberg zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Adressen in der badischen Fächerstadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken aus.

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alten Gemäuern und schicken Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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