Einfamilienhaus in Wörth: VERKAUFT! Maximiliansau - Ein Schmuckstück für Liebhaber!
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VERKAUFT! Maximiliansau - Ein Schmuckstück für Liebhaber!

Eckdaten

Objekt-ID:101052
Lage:76744 Wörth
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 200,00 m²
Wohnfläche: ca. 92,10 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1935
Bezugstermin:nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:272 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:12.11.2017
Energieausweis gültig bis:11.11.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wenn Sie die Tür aufmachen, umfängt Sie gleich Wärme und Geborgenheit. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 92 m² Wohnfläche verteilen. Es ist nicht unterkellert, bietet aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, praktischen Stauraum im großzügigen Hobby- und Partyraum. Hier stehen noch eine kleine Werkstatt und jede Menge weiterer Stauraum zur Verfügung.
Die Nachbarschaft ist quicklebendig. Hier wohnen viele Familien, Kinder spielen in den Vorgärten, viele haben einen kleinen Hund oder eine Katze. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Das Haus verfügt über einen kleinen Hof. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Grill und Sitzgelegenheiten.
SO LEBEN SIE HIER: Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn- / Esszimmer haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss liegt ruhig nach hinten raus. Das zweite geht nach vorne. Beide haben keine Schrägen und sind daher gut zu möblieren.
Das vierte Zimmer im Erdgeschoss schaut ebenfalls nach vorne. Es kann sowohl als Wohnzimmer aber auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Ein Haus mit Geschichte und dennoch in einen modernen Mantel gepackt. Kommen Sie vorbei und schauen Sie wie Sie sich hier fühlen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Elektrische Rollläden
- Partyraum / Hobbyraum (angebaut 2010) mit eigener Toilette
- Neue Heizungsanlage (2017)
- Wasseranschluss im Obergeschoss liegt bereits
- Stauflächen
- Kriechkeller
- Hof

Lage

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein, Maximiliansau!

Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt die Kernstadt Wörth am Rhein.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich unweit des "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bahnhaltestelle Maximiliansau - Eisenbahnstraße mit direkter Anbindung an Karlsruhe.
Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen privaten Kennenlerntermin mit Ihnen. Rufen Sie noch heute an!Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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