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VERKAUFT! Hell und einladend, charmant und liebenswert, in toller Lage! Offene Besichtigung 24.02. - 10:30 Uhr

Eckdaten

Objekt-ID:101049
Lage:76199 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:2.00
Wohnfläche: ca. 74,60 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1937
Bezugstermin:vermietet

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:415 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.01.2018
Energieausweis gültig bis:25.01.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss-Hochparterre und hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über 74,6 m² Wohnfläche verteilen. Highlights sind die Lage und Aussicht zur Straßenseite. Hier genießen Sie einen fantastischen Blick auf die pure Natur: ein saftiges, schier unendliches Grün. Das Esszimmer besticht durch eine charmante Doppeltür mit Glaselementen zum Flur und viel Fensterfläche, ideal für ein Frühstück am Sonntagmorgen. Es gibt ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne und hellen Fliesen, die komplett bis zur Decke gelegt sind. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, das Bad und die Bodenbeläge der Wohneinheit wurden komplett erneuert. Auch die Rohrleitungen wurden punktuell erneuert. Die Balkontür im Esszimmer wurde dauerhaft geschlossen, öffnen Sie diese für einen direkten Zugang zum Garten.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, daneben befindet sich die Waschküche mit persönlichem Waschmaschinenanschluss.

WIR MEINEN: Die Wohnung hat viel Charmé, eine tolle Aussichtslage sowie einen hellen und durchdachten Grundriss. Dennoch, die Immobilie sowie das Grundstück benötigen ein kleines Facelifting (keine Kernsanierung, im Jahr 2000 wurde die Wohneinheit großteils renoviert), bringen Sie also bitte – das sagen wir ehrlich – ein wenig Vorstellungskraft mit zu diesem Termin.

Ausstattungsbeschreibung

- stadtnahe Feldrandlage
- Aussicht in ein nahezu unendliches Grün
- gutes Klima durch Grünflächen, Wälder und Flüsse in der näheren Umgebung
- SNR am Garten, mit Gestaltungsmöglichkeiten
- zwei Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Rollläden
- helle Räume

Lage

"Wohnen im schönen Weiherfeld", wer hier zu Hause ist, der wohnt im Grünen, mit Anbindung an die Goßstadt und genießt den besonderen Charme der fast dörflichen Atmosphäre. Für die "Kleinen" gibt es Spielplätze und Freiflächen und der Weg zum Kindergarten oder der Grundschule ist nicht weit. Weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkt angrenzenden Stadtteil Rüppurr.

Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Doppel- und Einfamilienhäusern, welche hübsch und adrett anzuschauen sind. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon älter und genießen den Anschluss an das Familienleben. Die Wohnung befindet sich in direkter, unverbauter Feldrandlage, hier werden nicht nur Sie, sondern auch Ihre Kinder und Haustiere sich wohlfühlen. Straßenbahn: Die S1/S11 ist fünf langsame Gehminuten entfernt, auch der Bus hält in der Nähe. Da sind Shoppen im Zentrum oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. Einen Autobahnanschluss erreichen sie in unter 5 Minuten.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert, es findet ein offener Besichtigungstermin am Samstag, den 24.02.2018 um 10:30 Uhr statt. Nach diesem Termin haben Sie bis zum 02.03.2018 um 17:00 Uhr Zeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle Bietenden werden zum 05.03.2018 informiert, ob Ihr Angebot angenommen wurde. Es werden keinerlei Informationen über eingegangene Kaufangebote weitergegeben, es darf nur ein Angebot abgegeben werden.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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