Häuser in Dettenheim: VERKAUFT! Familien aufgepasst: hier heißt es "Einziehen & Loswohnen!" Sehr schönes Einfamilienhaus mit allem Drum und Dran
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VERKAUFT! Familien aufgepasst: hier heißt es "Einziehen & Loswohnen!" Sehr schönes Einfamilienhaus mit allem Drum und Dran

Eckdaten

Objekt-ID:101047
Lage:76706 Dettenheim
Immobilienart:Häuser
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 540,00 m²
Wohnfläche: ca. 179,65 m²
Nutzfläche: ca. 142,77 m²
Zustand:modernisiert
Baujahr:1979
Bezugstermin:kurzfristig möglich
Anzahl Carportstellplätze:1
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:88 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:15.01.2018
Energieausweis gültig bis:14.01.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In diesem frei stehenden Haus mit Garage, Terrasse und einem Kleinod als Garten werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Sie wohnen sehr komfortabel auf zwei Ebenen: Sechs Zimmer auf etwa 180 m² Wohnfläche – und sogar voll unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum und Fläche für das liebste Hobby.

Der helle Wohn- und Essbereich ist luftig und halb offen. Er bildet mit seinen 50 m² Fläche das Herzstück des Hauses: hier wohnt man, hier isst man, hier lebt man. Die Fenster gehen bis zum Boden und lassen schönes Licht herein; ein warmer Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Die sehr gut durchdachte Küche, ein weiteres Zimmer (aktuell als Büro genutzt), das moderne Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Wohnen im Erdgeschoss.

Die drei weiteren Räume + Wintergarten im oberen Geschoss bieten sich als Schlaf- und Kinderzimmer an oder als privates Refugium für liebe Übernachtungsgäste. Zudem finden Sie ein weiteres Tageslichtbad, das allerdings noch kein modernisierendes Erlebnis gehabt hat. Und falls Sie noch Platzbedarf haben: der große Abstellraum ist eigentlich ein weiteres Zimmer mit über 25 m² Fläche, der noch auf einen Ausbau wartet.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlich Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Sie ist von hinten über einen kleinen Gang mit dem Haus verbunden, so ist das Zurückkommen vom Einkaufen ganz bequem (nächster Edeka-Markt: 4 Autominuten).

Schauen Sie nach hinten: Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Der daran anschließende Garten ist wundervoll angelegt und atemberaubend schön! Ein Hauch von Park nimmt Sie gefangen, es blüht vom Frühling bis zum Herbst. Im Sommer verwöhnt Sie diese grüne Oase mit frischen Früchten: Sie können wählen zwischen Johannis- und Jostabeeren, Himbeeren und Brombeeren, aber auch köstliche Pfirsiche, Äpfel, Zwetschgen und Kirschen warten auf Sie.

Ein kleiner Gemüsegarten gehört ebenfalls dazu. Und dann haben wir noch den hübschen, kleinen Teich. Er ist groß genug für Fische und Frösche; und wenn es wirklich mal ganz heiß ist, kann man auch seine Füße darin baden. Das Highlight im Sommer: Durch das leise Plätschern des Bachlaufs kommt ganz schnell Urlaubsstimmung auf!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist über dem normalen Standard und darf ruhigen Gewissens das Adjektiv "gehoben" tragen. Hier nur einige der Highlights: Erdgeschoss mit hochwertigem Schieferboden und Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, modernes Badezimmer + Gäste-WC, Dach neu gedämmt, neue Wasserrohre, neuer Heiz-Brenner und vieles mehr.

Den Eigentümern war immer wichtig, aus der Bestandsimmobilie ein modernes und hochwertig ausgestattetes Eigenheim zu schaffen. Gerade in den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt, viele sehen Sie auf den Fotos. Und dank des sehr guten Geschmacks bei der Innengestaltung befindet sich die Immobilie in einem Zustand, den wir gerne als "Einziehen & Loswohnen" bezeichnen! Die zeitgemäße und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre wird hier gerade Familien mit Kindern zum Wohlfühlen einladen.

Die Einbauküche ist Luxus pur, und sie zeigt es auch. Durch edelste Geräte (u.a. GAGGENAU) und teuere Materialien (Granit und Glas) wirkt die Küche hochwertig und funktional. Die gesamte Einrichtung sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre. Der Kaufpreis für die Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten und wird auf Ihren Wunsch separat verhandelt.

Lage

"Familienfreundliche Gemeinde am Rhein" - so bezeichnet sich Dettenheim gerne selbst. Die Gemeinde mit Ihren aktuell ca. 6.700 Einwohner ist ein Zusammenschluss der Orte Liedolsheim und Rußheim.

Als prosperierende Gemeinde genießt Dettenheim einen stetig wachsenden Zuzug; Sie profitiert enorm von der perfekt mittigen Lage im Dreieck Karlsruhe, Mannheim und Speyer, so dass alle Oberzentren schnell zu erreichen sind. Die ideale Kombination aus grüner und ländlicher Umgebung direkt am Rhein und eine sehr gute Infrastruktur machen die Gemeinde zu einer beliebten Heimat für Familien mit Kindern.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dettenheim-Rußheim. Die gemütliche Wohngegend ist geprägt von hübschen und frei stehenden Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft? Hier wohnen Menschen aller Altersgruppen, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Hier ist alles da: Die Einrichtungen des tägichen Lebens sind vor Ort vorhanden: Mehrere Kindergärten und Tagesstätten, Schulen, Ärzte, Geschäfte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und vieles mehr, alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch das ÖPNV ist hier gut ausgebaut, mehrere Buslinien verkehren zwischen den umliegenden Gemeinden und direkt zur nächsten S-Bahn-Haltestelle in Linkenheim-Hochstetten. Die Freizeit wird hier groß geschrieben: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine laden zum mitmachen ein, die umliegende Natur direkt am Rhein, sowie viele kleine und große Seen und Altrhein-Arme bieten ideale Naherholung das ganze Jahr über.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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