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Sternstunde - "Haus-in-Haus" - Wohnen mit Sonnenterrasse und Weitsicht!

Eckdaten

Objekt-ID:101045
Lage:76275 Ettlingen
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:4.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1992
Bezugstermin:sofort möglich
Kaufpreis:449.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:415,00 €
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:237 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:31.10.2007
Energieausweis gültig bis:31.10.2017
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit mitten in Ettlingen, mit viel Platz und einiges an "versteckter" Wohnfläche, eine herausragende Aussicht und das heimische Gefühl, hier Zuhause zu sein. Diese einzigartige Maisonettewohnung empfiehlt sich unter anderem für ein junges Paar oder eine junge Familie, die Wert legen auf eine gute und ansprechende Lage, mit perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen. Viele Extras wie die zahlreich maßgefertigten Einbauschränken, ein zusätzlicher Sonnenbalkon oder die zwei nebeneinander liegenden Tiefgaragen-Stellplätze zeichnen diese Wohnung zudem aus.

"Haus-in-Haus"-Wohnen mit Sonnenterrasse und herrllicher Aussicht!

Gemütlich, freundlich und hell ? das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Die Maisonette hat laut DIN 120 m² Wohnfläche, in Wahrheit bekommen Sie hier aber viel mehr Platz für Sie und Ihre Lieben, die Grundfläche liegt weit darüber.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Wohn- und Essbereich, rund 30 m² groß und mit viel Platz zum Leben. Von hier aus gelangen Sie zum gemütlichen und sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Auf der gleichen Etage finden Sie ein weiteres Zimmer, die praktisch geschnittene Küche, ein großes Badezimmer mit Tageslicht sowie zusätzliche ein Gäste-WC. Durch eine ansprechend helle und komfortable Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier empfängt Sie die großzügige Empore, die Ihnen genug Platz schenkt und ideal als Bürobereich oder als Lese-Ecke geeignet ist. Zwei weitere Zimmer und ein gut aufgeteiltes Duschbad vervollständigen das bequeme Innenleben.

Und: Da gibt?s noch die Dachterrasse. Ein absolutes Highlight. Mit freiem Blick und Sonne satt. In der warmen Jahreszeit werden Sie hier ihr zweites Wohn- und Esszimmer finden, mit Platz zum Grillen und Feiern mit Freunden. Sie werden begeistert sein!

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde Anfang der 90er Jahre erbaut und befindet sich in einem gepflegten und baujahrestypischen Zustand. Die Ausstattung ist ansprechend und läßt Raum für Ihre eigenen Ideen: Weiße Wände, große Fenster, 2 Bäder + Gäste-WC, alles da, was man braucht.

Überall in der Wohnung zu finden: die maßgefertigten Einbauschränken. Zahlreich vorhanden, sehr praktisch und natürlich im Kaufpreis inklusive. Auch Ihre Fahrzeuge haben es hier sicher und komfortabel - dank der beiden direkt nebeneinander liegenden Tiefgaragenstellplätzen. Und zum Verstauen und Lagern verfügen Sie zudem über einen Abstellraum in guter Größe im Untergeschoss. Sie sehen, Ihnen fehlt es hier an nichts!

Lage

Die Stadt Ettlingen - direkt südöstlich an Karlsruhe angrenzend - ist zweifelsohne eine der bevorzugtesten Gemeinden in und um Karlsruhe. Sie ist in einem Atemzug mit Durlach, Rüppurr oder der Karlsruher Weststadt zu nennen und zählt somit zu einer der begehrtesten Adressen der Region. Die sehr gute Mischung mit sehr schöner Altstadt, viel Natur drum herum, kurzen Wegen, perfekter Verkehrsanbindung sowie hervorragender Infrastruktur machen die kleine Stadt zu einem Anziehungspunkt für Jung und Alt.

Das Herz der beliebten Ettlinger Altstadt lädt ein zum Bummeln, Shoppen oder einfach nur gemütlich etwas Trinken. Für Kulturinteressierte empfiehlt sich eine der vielen Veranstaltungen, insbesondere die Schlossfestspiele oder ein Besuch des Museums. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die Hallen- und Freibäder sowie die zahlreichen Angebote der Vereine zur Verfügung. Sehenswürdigkeiten, wie das Ettlinger Schloss und die Martinskirche, laden zu einem Besuch ein.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in fußläufiger Entfernung zur Ettlinger Innenstadt. Die Nachbarschaft ist typisch für diese Gegend. Man lebt hier mittendrin statt nur dabei: Die wirklich zentrale Lage freut sich über das urbane Leben der Ettlinger Stadt, nicht weit zum Überall. Man hört die Straße, keine Frage, aber nur am Tag. Am späteren Abend, wenn die Menschen von der Arbeit heimgekehrt sind, träumt die Straße sanft und ruhig. Dafür belohnt Sie die Wohnung mit einem fantastischen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Hügeln des Schwarzwaldes.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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