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Tolle Kapitalanlage im Neubaustandard! Kernsanierte, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mitten in Bruchsal

Eckdaten

Objekt-ID:100996
Lage:76646 Bruchsal
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3.5
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 115,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1968
Kaufpreis:279.900,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:250,00 €
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:86 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:05.02.2018
Energieausweis gültig bis:04.02.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen eine großzügige und moderne Eigentumswohnung in perfekt fußläufiger Nähe der Bruchsaler Innenstadt an. Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 komplett kernsanierten Vierfamilienhauses. Sie bietet Ihnen Platz in 3,5 Zimmern, die sich auf rund 115 m² Wohnen verteilen.

Mittelpunkt des hiesigen Wohnlebens ist das einzigartige, übergroße Wohnzimmer (über 30 m²!). Nicht umsonst heißt es englisch "living room": Hier wird gewohnt, ferngeschaut, gegessen und gelebt. Und dank der fast 3 m hohen Decken wirkt der Raum noch größer! Der Küchenbereich ist separat gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochgerüche gerne draußen lassen. Über ein offener Flur geht es hin in die privaten Gemächer: das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und zwei große Schlafzimmer. Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes und sicheres Kellerabteil mit genügend Stauraum gehören zur Wohnung. Auch vorhanden für die, die es wollen: Ein Trockenraum und der Fahrradabstellbereich.

Wir sprechen hier insbesondere Kapitalanleger an, die klug und nachhaltig investieren wollen. Hier erwartet Sie eine neuwertige und solide Wohnung, die seit Mitte 2012 gut und unbefristet vermietet ist. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen € 7.800,-- p.a., seit Mietbeginn erfolgte keine Mietanpassung. Eine nette und sympathische Facharbeiterfamilie aus Sri Lanka wohnt hier gut und gerne und hat bereits signalisiert, eine eventuell anstehende Mietanpassung zustimmen zu wollen.

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Ich lade Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Rufen Sie mich an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung!

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 komplett kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und zeitgemäßen Zustand. Hier einige Highlights zur Ausstattung des Hauses:

- Fassade und Dach komplett neu inkl. Dämmung
- Heizung und Stromversorgung mittels modernem Blockheizkraftwerk
- Neuwertige Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Komplett neue Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung

Wie Sie den Fotos entnehmen können, ist die Wohnung hell, modern und gemütlich eingerichtet, mit einer grundanständigen Ausstattung ohne Schnickschnack. Sie verfügt über große Räume und sehr hohe Decken (fast 3m), eine gewerbliche Umnutzung als Praxis, Büro oder Ähnliches ist ebenfalls denkbar.

Lage

Die Stadt am Saalbach partizipierte voll am Wirtschaftswunder der Nachkriegszeit. Der Zusammenschluss mit den heutigen Stadtteilen Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach sowie eine geschickte Industrieansiedlungspolitik haben bewirkt, dass sie eine hervorragende Infrastruktur vorhält und als leistungsfähiges Mittelzentrum einen Einzugsbereich von 140.000 Einwohnern hat.

Heute ist die Stadt Bruchsal ein moderner Wirtschaftsstandort mit einem stimmigen Branchen-Mix. Neben großen Arbeitgebern wie SEW und John Deere sorgen viele mittelständische Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe dafür, dass die Bürger Arbeit haben und die Stadt die notwendigen Steuereinnahmen. Bruchsal liegt an der Badischen Spargelstraße und beherbergt einen von Europas größten Spargelmärkten. In guten Erntejahren werden hier bis zu 40.000 Zentner badischen Qualitätsspargels vermarktet.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in fußläufigen Nähe zur Bruchsaler Innenstadt, direkt an einer Ausfallstraße. Ruhig ist es hier nicht unbedingt, eher lebendig. Dafür belohnen den Bewohner kurze Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Schulen und EInkaufsmöglichkeiten. Auch die nächste Haltestelle des ÖPNV ist quasi um die Ecke, und sogar der Bruchsaler Hauptbahnhof ist in fußläufiger Reichweite.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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