Einfamilienhaus in Ettlingen: VERKAUFT! Ihr neues Familiennest - mitten in Ettlingen! Sanierungsprojekt in bester Stadtlage
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VERKAUFT! Ihr neues Familiennest - mitten in Ettlingen! Sanierungsprojekt in bester Stadtlage

Eckdaten

Objekt-ID:100990
Lage:76275 Ettlingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 209,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1967
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:413 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:29.11.2017
Energieausweis gültig bis:28.11.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sind Sie schon lange auf der Suche nach einem neuen Haus für sich und Ihre Lieben? Am liebsten ein schöner Neubau in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur? Dann sind Sie hier richtig: Nach erfolgter Komplettsanierung ganz nach Ihrem Geschmack werden Sie hier alles haben, wovon Sie geträumt haben: Viel Platz für alle Familienmitglieder, Ruhe und Idylle und dennoch mittendrin in einer bevorzugte Ettlinger Stadtlage. Was will man mehr ?!

Die Immobilie wird im Rahmen einer einzigen offenen Besichtigung im Bieterverfahren angeboten, zu der Sie herzlich eingeladen sind:

Wann? Samstag, 9. Dezember 2017 um 10 Uhr
Wo? Bürgerweg 13, 76275 Ettlingen

Nach erfolgter Begehung der Immobilie können Sie bis Freitag, den 15. Dezember 2017 um 12:00 Uhr Ihr Kaufpreisgebot abgeben (Ende der Bieterfrist). Bitte übersenden / überreichen Sie uns Ihr Kaufpreisgebot auf dem dafür vorgesehenen Formular, welches Sie bei der offenen Besichtigung erhalten.

Aktuell ist die Immobilie als kleines Zweifamilienhaus mit je einer 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die obere Wohnung besitzt einen langgezogenen Balkon.

Das Haus ist halbfreistehend erbaut, auf der einen Seite direkt auf der Grundstücksgrenze. Sie haben somit zwei volle Lichtseiten zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen ausbaubaren Speicher mit zusätzlichem Platz für mehr Wohnfläche. Es bietet sich an, die Immobilie zu einem klassischen Einfamilienhaus umzubauen.

Ausstattungsbeschreibung

Zugegeben, eine gehörige Portion Vorstellungskraft sollten Sie schon zur Besichtigung mitbringen, da die Immobilie noch im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft wird. Das Haus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und befindet sich fast komplett in einem baujahrestypischen Zustand.

Wir machen es Ihnen aber möglichst einfach und werden Ihnen bis zur Besichtigung ein fertiges Sanierungskonzept im Neubaustandard liefern, inkl. eines verbindlichen Kostenplanes. Als kleinen Vorgeschmack können Sie im Exposé schon mal unseren neuen Grundrissvorschlag in Augenschein nehmen und schon langsam gedanklich mit dem Möblieren beginnen.

Halten Sie das Ziel vor Augen: Beste Lage, viel Platz für sich und Ihre Lieben, Platz im Garten zum Grillen mit Freunden - die zeitintensive Gartenarbeit hält sich hier in Grenzen. Sollten Sie den Speicher ausbauen, stehen Ihnen bis zu vier Schlafräume zur Verfügung. Für Ihr liebstes Hobby haben Sie im Untergeschoss genügend Platz und weitere Nutzfläche zum Verstauen und andere Ideen gibt es auch genug. Auch ihr Pkw und die Fahrräder finden hier ausreichend Platz neben dem Haus.

Freuen Sie sich auf Ihre Zukunft hier! Wir sehen uns bei der offenen Besichtigung!

Lage

Die Stadt Ettlingen - direkt süd-östlich an Karlsruhe angrenzend - ist zweifelsohne eine der bevorzugtesten Gemeinden in und um Karlsruhe. Sie ist in einem Atemzug mit Durlach, Rüppurr oder der Karlsruher Weststadt zu nennen und zählt somit zu einer der begehrtesten Adressen der Region. Die sehr gute Mischung mit sehr schöner Altstadt, viel Natur drum herum, kurzen Wegen, perfekter Verkehrsanbindung sowie hervorragender Infrastruktur machen die kleine Stadt zu einem Anziehungspunkt für Jung und Alt.

Das Herz der beliebten Ettlinger Altstadt lädt ein zum Bummeln, Shoppen oder einfach nur gemütlich etwas Trinken. Für Kulturinteressierte empfiehlt sich eine der vielen Veranstaltungen, insbesondere die Schlossfestspiele oder ein Besuch des Museums. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die Hallen- und Freibäder sowie die zahlreichen Angebote der Vereine zur Verfügung. Sehenswürdigkeiten, wie das Ettlinger Schloss und die Martinskirche, laden zu einem Besuch ein.

Das Haus liegt in bester Lage mit fußläufiger Nähe zur Altstadt. In zweiter Reihe gebaut, wohnen Sie hier sehr ruhig direkt an einer kleinen Seitenstraße zwischen Altstadt und Wasen. Schön versteckt idyllisch und dennoch zentral zugleich: auf der einen Seite fließt gemächlich die Alb und lädt zu entspannten Spaziergängen ein, auf der anderen Seite finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die verkehrsberuhigte Altstadt mit ihren quirligen Gassen und herrschaftlich geschmückten Fassaden ist in weniger als 5 Gehminuten erreicht. Die S-Bahn-Haltestelle Ettlingen-Wasen ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
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