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VERKAUFT! Durlach - Optimaler Grundriss, viel Potenzial

Eckdaten

Objekt-ID:100986
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 81,85 m²
Baujahr:1951
Bezugstermin:nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:246 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:04.11.2012
Energieausweis gültig bis:03.11.2022
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wenn Sie die Tür aufmachen, umfängt Sie die Wohnung gleich mit Wärme und Geborgenheit. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, nur vier Stufen von der Haustür entfernt, und hat drei Zimmer, die sich gut durchdacht auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Von der Küche gelangen Sie auf den zur Wohnung gehörenden Balkon. Dieser bieten einen Blick in den Innenhof.
SO LEBEN SIE HIER: Die drei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn- / Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Hof. Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder zum Beispiel auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Böden präsentieren sich mit schönem, warm schimmerndem Laminat, Teppich und Fliesen. Das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit ? wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.
KOCHEN: Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inklusive Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Backofen.
SHOP & PARK: Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und Ihr Auto steht auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus ? bequemer geht es eigentlich kaum.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, angefangen bei jungen Paare und Familien mit Kindern, bis hin zu Singles und Senioren.

Ausstattungsbeschreibung

- 3-Zimmer-Wohnung
- Balkon
- neuer Warmwasserboiler
- Kunststofffenster
- Haus wurde komplett gedämmt
- Stellplatz im Hof
- Gute Infrastruktur

Lage

Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften und biegen links ab in eine Seitenstraße. Guten Morgen in Ihrem neuen Zuhause. Gleich sind wir da!
Diese Wohnung befindet sich im schönen Durlach!
Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten in der Haupteinkaufsstraße in Durlach, über Ärzte und Schulen bis hin zu einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz steht Ihnen hier alles zur Verfügung.
Des Weiteren bietet Durlach ein ausgiebiges Freizeitangebot mit vielen Vereinen und Ausflugszielen.
Durlach gilt seit vielen Jahren als eine der begehrtesten Wohnlagen in und um Karlsruhe. Hier werden nicht nur Sie sich wohlfühlen, sondern auch Ihre Kinder!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1951, Öl-Zentralheizung, 246,8 kWh / (m²a) mit Warmwasser
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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