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VERKAUFT! Loftartig - Einzigartig - Großartig! Ein Wohn-Highlight mitten in der Südstadt

Eckdaten

Objekt-ID:100978
Lage:76137 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 144,59 m²
Nutzfläche: ca. 76,87 m²
Alter:Altbau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1983
Bezugstermin:sofort möglich
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:224 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:29.06.2016
Energieausweis gültig bis:28.06.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wenn Sie die Loftwohnung im ruhigen Hinterhausbereich betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Zuhause ist cool, luftig, aufregend. Diese Wohnung bietet Abgeschiedenheit, Kraft, Diskretion, Ruhe. Und das mitten in der Stadt! Sie leben bequem auf einer Ebene mit über 140 m² Wohnfläche – das ehemalige Architekturbüro wirkt dank der ca. 3 Meter hohen Decken luftig und großzügig, es wurde zudem offen und sehr geschickt auf 3,5 Zimmern verteilt, alle hell und klassisch gestaltet, alle mit Blick auf den charmanten Innenhof.

Das Herz des Lofts bildet der offene Wohn-Ess-Küchenbereich, insgesamt über 75 m² Wohnraum. Die offene Schreiner-Einbauküche ist der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Das Badezimmer in Übergröße hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und Dusche und zwei Waschbecken. Extra: das separate WC sowie zusätzlich ein Gäste-WC am Eingang. Immer praktisch, wenn es da ist. Zwei weitere Zimmer in guter Größe und Aufteilung sowie eine Ankleide/Abstellraum vervollständigen das gelungene Wohnerlebnis und freuen sich auf Ihre Wohnideen. Das Untergeschoss: für mich eines der vielen Highlights. Wie bei einem Einfamilienhaus kommen Sie über eine eigene Treppe hierunter. Früher auch zu Bürozwecken genutzt, erwarten Sie zwei große Durchgangsräume und ganz hinten ein großes Zimmer, insgesamt über 70 m² Nutzfläche für Hobby, Fitness, Gäste, Abstellfläche, Büro, Medienzimmer, Archiv, Weinlager, und, und, und...

Wir finden, diese besondere Wohnung mit Loftcharakter bietet alle Vorteile für unabhängige Menschen, die es gern urban und dennoch ruhig mögen. Für die, die ein bisschen Luxus schätzen und dabei trotzdem nicht auf Bequemlichkeit verzichten möchten. Eine seltene Gelegenheit, die sich mitten in der quirligen Südstadt befindet und in der es sich dennoch sehr ruhig leben läßt - dank der vorteilhaften Hinterhauslage. Die Möglichkeiten der Nutzung sind unendlich: Junge Familien oder Best Ager werden sich hier genauso wohl fühlen wie Freigeister und urbane Singles, das macht die Wohnung so flexibel und attraktiv. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch vor Ort über Ihre Wohnideen sprechen, und gemeinsam entwickeln wir ein Konzept für ihr neues Zuhause!

Ihr Claudio Craff Castillo

Ausstattungsbeschreibung

In allen Wohnbereichen gibt es Fliesen mit Fußbodenheizung, sie geben dem Raum Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen. Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch, einfach glatt verputzt, eine Wohltat nach der Raufaser der 90er-Jahre. Das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen.

Der großzügige, offene Wohnbereich läßt viel Raum zum Experimentieren. Das Loft wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert, es fehlt aber aktuell die Wohnlichkeit und das Leben von Menschen, die hier glücklich sind. Es hat eine gute Substanz, mit neuer Farbe, zeitgemäßen Böden, neuen Fenstern und einem attraktiven Bad verwandelt sich das Loft in ein Schmuckstück. Gerne stellen wir Ihnen zuverlässige Handwerker zur Seite, die Ihnen bei der Ausgestaltung Ihres neuen Wohnkonzeptes helfen werden.

Lage

Die Südstadt ist einer der ältesten Stadtteile von Karlsruhe und ist geprägt durch ihre zentrale Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Karlsruher Innenstadt. Das Herz der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianerbrunnen, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich rund um den Platz. Geprägt durch die multikulturelle und studentische Atmosphäre pulsiert hier das Leben, in jeder kleinen Straße finden Sie nette Cafés und Restaurants mit unverwechselbarer Note. Langweilig wird es hier nie!

Die Nachbarschaft ist typisch für diese Gegend, die Straßen hier zeigen ihr gelebtes Gesicht mit vielen Altbauten. Man lebt hier mittendrin statt nur dabei, durch die zentrale Lage mitten in der Stadt ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl der Hauptbanhof als auch die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen, das badische Staatstheater und die altehrwürdige Schauburg sorgen für die kulturelle Note, das schnell erreichbare Einkaufszentrum ECE-Center am Ettlinger Tor lädt zum ausgiebigen Shoppen ein. Und für die Naherholung ist auch gesorgt: im direkt angrenzenden Stadtgarten mit Zoo genießen Sie Spaziergänge im Grünen oder halten sich fit mit Joggingrunden im nahegelegenen Oberwald.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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