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VERKAUFT! Wohnen in der Südpfalz - Hier zeigt Maximiliansau sein schönstes Gesicht!

Eckdaten

Objekt-ID:100977
Lage:76744 Wörth
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 585,00 m²
Wohnfläche: ca. 97,69 m²
Baujahr:1973
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:317 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:29.11.2017
Energieausweis gültig bis:28.11.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie die Gemütlichkeit, die unser Haus ausstrahlt. Sie wohnen sehr komfortabel auf zwei Ebenen. Vier Zimmer auf etwa 97 m² – und sogar unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum.
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der Familien wohnen, mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Zum Haus gehört ein Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen. Er ist so gesund, dass man prima darauf Federball und sogar Fußball spielen kann. Auch eine separate Ecke für Tomaten, Kräuter und vieles mehr wurde angelegt. Außerdem verfügen Sie in der zweiten Etage über einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich Ihren privaten Balkon!
SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses ist normaler Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein Wohn- und ein Esszimmer, groß, hell und mit schönem Blick ins Grüne. Direkt nebenan geht es in die Küche. Im Eingangsbereich ist Platz für eine kleine Garderobe. Links um die Ecke befindet sich zusätzlich das Gäste-WC.
Drei weitere Zimmer warten oben. Eines davon mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Diese werden sicher als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro dienen.
Wenn Sie öfter Gäste haben, die Sie auch einmal übernachten lassen wollen, vielleicht sogar ein paar Tage länger, dann gibt es im Untergeschoss neben viel Stauraum ein zusätzliches Zimmer mit Schlafmöglichkeit. Hier ist für ausreichend Licht und Heizung bereits gesorgt.

Besonders schön sind die zum Haus gehörenden Garagen. Hier bringen Sie nicht nur ein, sondern gleich zwei Autos unter. Vor den Garagen ist noch jede Menge Platz, falls Sie Besuch erwarten.

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC
- Fliesen, Parkett und Teppichböden
- Balkon und Terrasse Richtung Süd-Osten
- Großer Garten Richtung Süd-Osten
- Voll unterkellert
- Waschküche im Keller
- Gästezimmer im Keller
- Zwei Einzelgaragen
- Hof vor den Garagen
- In ruhiger Sackgasse gelegen
- Gute Infrastruktur

Lage

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein, Maximiliansau!
Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt die Kernstadt Wörth am Rhein.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich unweit des "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bahnhaltestelle Maximiliansau-West mit direkter Anbindung an Karlsruhe.
Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.
Zudem befindet sich das Haus in einer schönen, ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier fühlen sich sowohl Ihre Kinder, als auch die geliebten Vierbeiner wohl.
Der nächste Lebensmittelmarkt ist sowohl mit dem Auto, als auch zu Fuß erreichbar.
Straßenbahn: Die Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Da ist Shoppen im Zentrum von Karlsruhe überhaupt kein Problem.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: ?ausweis, Baujahr xxx, ??-Zentralheizung, xxx,x kWh / (m²a) mit / ohne Warmwasser
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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