Mehrfamilienhaus in Karlsruhe: VERKAUFT! Kaufen, optimieren… und dann genießen! Über 6% Renditepotenzial!
+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Kaufen, optimieren… und dann genießen! Über 6% Renditepotenzial!

Eckdaten

Objekt-ID:100959
Lage:76229 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 291,00 m²
Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1959
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:374 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.09.2017
Energieausweis gültig bis:21.09.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir sprechen hier erfahrene Kapitalanleger an, die das vorhandene Vermietungspotenzial erkennen und klug investieren wollen. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten ist seit langem solide vermietet und erwirtschaftet jetzt schon eine nachhaltige und sichere Brutto-Rendite von über 4%. Durch aktuell fällige Mietanpassungen sowie die Renovierung und Vermietung der noch leerstehenden Flächen (angesetzter Renovierungsaufwand: € 20.000) ist eine Rendite von über 6% möglich!

Zum Verkauf steht hier ein kleines Vierfamilienhaus im Siedlungsstil auf einem optimal bebauten, übersichtlichen Grundstück. Hinter dem Hauptgebäude mit drei Wohneinheiten steht Ihnen noch ein kleines Hinterhaus mit einer unvermieteten und renovierungsbedürftigen Wohneinheit und eine Garage zur Verfügung. Der direkt anschließende Gartenbereich in Hanglage ist aktuell an den Grundstücksnachbar verpachtet.

Die drei Wohnungen im Hauptgebäude sind bereits seit längerem sicher und nachhaltig vermietet, die Mieter fühlen sich hier alle wohl und würden sehr gerne weiterhin wohnen bleiben. Eine Mietanpassung auf bis zu 15% der aktuellen Miete ist vollständig und sofort möglich. Der aktuelle Jahresmietertrag von ca. € 13.000 kann mit einfachen Mitteln somit um 50% auf über € 20.000 p.a. gesteigert werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 50er Jahre halbfreistehend wiederaufgebaut. Weitere Anbauten sowie einige Renovierungen erfolgten im Laufe der 70er, 80er und 90er Jahre. Erwähnenswert ist z.B. den teilweisen Austausch der elektrischen Leitungen oder 1997 der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung.

Der Austattungsgrad der Wohneinheiten ist aktuell als einfach zu bezeichnen. Ein Teil der Wohnungen befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Erneuerung einiger Gewerke wie z.B. die alten Fenster in der Dachwohnung oder die Schaffung einer Lüftung im Bad des Obergeschosses sind allerdings zu empfehlen. Durch die Renovierung der hinteren Wohnung würden Sie zudem Ihren Ertrag verbessern.

Lage

Hier befinden Sie sich mittendrin, statt nur dabei - die Lage ist für ein nachhaltiges Investment ideal geeignet. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße im oberen Teil des Ortskerns von Grötzingen, ganz in der Nähe des Rathausplatzes. Dennoch lebt es sich hier sehr ruhig und entspannt, das Grundstück liegt an einer kleinen, idyllisch schmalen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die S-Bahn-Haltestelle sind unmittelbar zu Fuß erreichbar.

Das beliebte Künstlerdorf Grötzingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern, Natur- und Kulturfreunden sowie jungen Menschen mit Ruhebedarf zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Pfinz bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung