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Eckdaten

Objekt-ID:100935
Lage:76332 Bad Herrenalb
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 65,87 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1981
Bezugstermin:sofort möglich
Stellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:128 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.06.2014
Energieausweis gültig bis:17.06.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier zeigen wir Ihnen eine Wohnung in bester Lage und mit bester Aussicht, keine fünf Gehminuten vom entspannten Kurleben des Ortes entfernt. Ein relativ kleines Haus, hübsch im Schwarzwaldstil ornamentiert, steht freistehend am Berg. Die nur drei vorhandenen Einheiten garantieren Ihnen eine persönliche Eigentümergemeinschaft. Oben unterm Dach, das 2. Obergeschoss: hier finden Sie ihre Wohlfühl-Oase mit Galerie-Feeling. Absolute Ruhe mit genialem Fernblick, hier könnten Sie sich bald heimisch fühlen!

Kommen Sie herein: über die großzügige Diele gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, ohne lästige Durchgangszimmer. Das Herzstück der Wohnung ist hier eindeutig das offene Wohnzimmer mit Koch- und Essecke, über 35 m² Wohnen mit genügend Platz zum Leben, Kochen, Essen oder einfach nur Entspannen. Dank der großzügigen Fensterfronten können Sie ganzjährig die wunderbare Aussicht über Bad Herrenalb genießen. Und in der warmen Jahreszeit haben Sie sogar die Wahl: Der Aussichtsbalkon spendet perfekt Schatten für einen wunderbaren Sommerabendgrill; wer sich lieber sonnen möchte, stellt seine Sonnenliege auf den Südbalkon auf der anderen Seite. Ein durchdachter Grundriss mit Schafzimmer und Tageslicht-Badezimmer sowie eine Abstellkammer vervollständigen das perfekte Immobilienangebot.

Heute darf ich Ihnen eine Wohnung vorstellen, die sich perfekt als Zweitwohnung für Feriengäste eignet, die die Natur und die Berge genießen wollen. Perfekt als Wochenend-Idyll mit kurzer Anbindung. Und für Liebhaber von Wanderungen oder des Wintersports. Hier bieten wir Ihnen auch eine Wohnung, die sich zur Vermietung an Kurz-Urlauber eignet, in Zeiten des Internet-Booms heute kein Problem mehr. Oder für Einheimische, die sich verkleinern wollen und die sehr gute Lage schon zu schätzen gelernt haben. Auch Singles können sich hier das Immobilieneigentum vorstellen, perfekt als erste Wohnung.

Sie sehen, diese Immobilie hat zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - soeben habe ich Ihnen nur einige wenige aufgezählt. Fühlen Sie sich angesprochen? Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an. Ich vereinbare gerne mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung ist einfach schön und gepflegt, eine perfekte Mischung aus Schwarzwald-Stil und zeitgemäßer Optik. Die Eigentümerin hat sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt, die Küchenzeile samt Elektrogeräten ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist solide und ermöglicht Ihnen - nicht zuletzt aufgrund des realistischen Kaufpreises - weitere Optionen zur eigenen Badgestaltung. Eine neuwertige Zentralheizung sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Und falls Sie es noch gemütlicher mögen, im Wohnzimmer können Sie sogar einen Holzkaminofen anschließen. Was hier natürlich nicht fehlen darf: Ihren eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür und einen großzügigen Kellerraum bekommen Sie mit dazu; beide sind schon im Kaufpreis enthalten.

Lage

Herzlich willkommen im beliebten Bad Herrenalb, einem bekannten Kurort mitten im Nordschwarzwald und mit perfekter Anbindung an Karlsruhe sowie einer hervorragend aufgestellten Infrastruktur. Sie genießen hier nicht nur ein gesundmachendes Klima, sondern auch das kulinarische Savoir-vivre mit zahlreichen Cafés und Restaurants und nutzen ein vielfältiges Freizeitangebot aus Sport, Kultur und Naturerleben. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Läden, der Kurpark an der idyllischen Alb und vieles weitere sind hier ganz nah aneinander. Und dank der direkten S-Bahnanbindung an Karlsruhe und den vielen Buslinien kommen Sie überall hin.

Das vielfältige Kulturprogramm wie z.B. das Klosterfest, Klassik im Kloster oder das Sommernachtstheater garantiert einen abwechslungsreichen Aufenthalt. Aktuell in aller Munde: Die hervorragend inszenierte Gartenschau: Wie ein Besuchermagnet lockt sie Gäste aus Nah und Fern an und wird bis Mitte September sicherlich Besucherrekorde brechen. Sport und Wellness gehen hier Hand in Hand: Die beliebte Siebentäler-Therme oder die zahlreichen Wanderwege mit vielen urigen Einkehrmöglichkeiten sind ein Genuss für Körper und Geist. Und auch Winterfreunde kommen hier dank der zahllosen Loipen am oberen Gaistal voll auf ihre Kosten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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