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Eckdaten

Objekt-ID:100930
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:4.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Etage:2
Wohnfläche: ca. 133,53 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:2008
Bezugstermin:nach Absprache
Anzahl Duplexstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:81 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:10.06.2018
Energieausweis gültig bis:09.06.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das großartige Wohnerlebnis auf ca. 133 m² Wohnfläche hat insgesamt vier Zimmer plus einen offenen Essbereich zum gemeinschaftlichen Dinner und lässt, dank der zahlreichen Extras, keine Wünsche offen: ein großer Balkon zählt genauso dazu wie ein Tiefgaragen-Stellplatz und die inkludierte, moderne Einbauküche. Die Wohnung erreichen Sie sehr bequem über den Aufzug.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist das Wohnzimmer der Mittelpunkt des Lebens einer Familie. Hier gilt dies in besonderem Maße: Wohnen, Essen, Kochen, Grillen, Entspannen - alles zusammen auf über 50 m². Offenes Ambiente, hell und einladend gestaltet. Der Wohn- und Essbereich geht mit der offenen Küche und dem sonnigen Balkon ineinander über. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Lieben, mit einem schönen Ausblick in den begrünten Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz.
Die weiteren Räumlichkeiten - drei Schlafzimmer, eins mit tollem Wintergartenfeeling, das Wellness-Badezimmer, ein modernes zweites Duschbad und die praktische Abstellkammer - vervollständigen das tolle Wohngefühl und schaffen Platz für das perfekte Familienleben.

Lernen Sie eine großzügige Wohnung kennen, die sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Auch Best Ager, die Platz für Besuch wollen und ab und zu die Enkel über Nacht beherbergen, werden diese komfortable Immobilie schnell schätzen lernen. Für kluge Kapitalanleger mit Weitsicht ist diese Wohnung ebenfalls eine sichere Bank: Dank Lage und Größe lässt sie sich sehr gut vermieten und verspricht eine attraktive Rendite. Auf Wunsch suchen wir Ihnen gerne eine nette, solide Familie als Mieter.

Eine einmalige Wohnung - viele Nutzungsmöglichkeiten! Habe ich Sie überzeugt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, sofort einzuziehen - ohne Renovierungsstau, vielleicht mit ein wenig der eigenen Lieblingsfarbe. Alle Wohnräume sind hell gestaltet und mit Tageslicht. Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- Aufzug im Haus
- Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschkabine
- Zweites Bad mit Dusche
- Sehr helles Wohnen durch große, bodentiefe Fenster und französische Balkone
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz, ebenfalls im Kaufpreis enthalten
- Sehr zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung

Lage

Die Oststadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe, der sich derzeit sehr stark verändert und sich ein Stück weit neu erfindet. Durch die zentrale Lage zur Innenstadt, zum KIT und seit einiger Zeit auch zum Kulturzentrum von Karlsruhe mit dem Tollhaus und dem Schloss Gottesaue, gibt es viele gute Gründe sein neues Zuhause hier zu finden. Selbstverständlich sind auch alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu finden und eine direkte Anbindung an das Straßenbahnnetz von Karlsruhe ist direkt vor Ihrer Tür.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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