Maisonettewohnung in Stutensee: VERKAUFT! Alles außer gewöhnlich! Tolle Maisonette mit 4,5 Zimmer in schöner Lage
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VERKAUFT! Alles außer gewöhnlich! Tolle Maisonette mit 4,5 Zimmer in schöner Lage

Eckdaten

Objekt-ID:100909
Lage:76297 Stutensee
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:4.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 272,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:2001
Bezugstermin:kurzfristig möglich
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:94 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:19.05.2017
Energieausweis gültig bis:18.05.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir möchten Ihnen ein großes und sehr gepflegtes Haus mit 9 Zimmern vorstellen, welches sich auf 4 Stockwerken mit insgesamt ca. 256 m² Wohnen verteilen. Die halb freistehende Immobilie ist aktuell als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Maisonettewohnungen mit je 4,5 Zimmern aufgeteilt, kann aber auch ohne Umbauarbeiten als großes Einfamilienhaus mit separatem Bürobereich genutzt werden. Am Haus ist zusätzlich eine großzügige und voll unterkellerte Doppelgarage angebaut, welche direkt vom Haus zugänglich ist.

Eine sehr durchdachte Aufteilung nutzt jeden Winkel des Hauses ideal als Wohnfläche. Jede Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnetage mit großzügigem Wohn- und Essbereich und daran angeschlossene Freifläche (Terrasse oder Balkon), eine gemütliche Essküche (EBK auf Wunsch) sowie ein Gäste-Duschbad. Auf der jeweils anderen Etage sind die Schlafräume sowie das Familienbadezimmer untergebracht, das Dachgeschoss hat als kleines Extra ein zweiter Balkon mit schönem Ausblick. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Garagenstellplatz.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Bei diesem Haus kennt Vielfalt keine Grenzen. Hier nur einige Ideen für künftige Nutzungsmöglichkeiten:
- Wir sehen hier die große XXL-Familie, die glücklich zusammen sein möchte.
- Mehrere Generationen unter einem Dach fühlen sich hier ebenfalls pudelwohl.
- Dank des separaten Eingangs ist hier Wohnen und Arbeiten ebenfalls möglich
- Auch kluge Kapitalanleger kommen hier auf Ihre Kosten: verdichtetes Wohnen, keine unwirtschaflichen Gartenflächen, separate Wohneinheiten, guter Gesamtzustand. Ideal also für eine nachhaltige und sichere Vermietung auf lange Sicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie ein unverbindliche Besichtigung. Wir sind gespannt, wie Sie sich hier wohlfühlen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2001 in technisch hochwertiger Ausführung gebaut und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Niedrigbrennwerttechnik sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Fassade mit Vollwärmedämmung hat erst vor Kurzem einen neuen, peppigen Anstrich bekommen, so dass die Immobilie einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck macht. Hier und da vielleicht einige Laminatböden austauschen, einige Zimmern benötigen eventuell noch einen neuen Anstrich, und fertig ist das neue Wohnwohlgefühl!

Lage

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Umgeben von viel Grün, verfügt Stutensee über eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Mit Kindergärten über Grundschule mit Kernzeiten-und Ferienbetreuung, Werkrealschule, Realschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen.

Und die direkte Nachbarschaft zu Karlsruhe und Bruchsal machen Sie attraktiv für Berufstätige. Durch eine kontinuierliche Weiterentwicklung von Verkehrs- und Kommunikationsinfrastruktur sowie einem vielseitigen Wohnungs- und Freizeitangebot bietet Stutensee als wichtiger Standort in der TechnologieRegion Karlsruhe eine hohe Lebensqualität. In Stutensee finden die Einwohner alles für ihren Bedarf:
Qualifizierte Arbeitsplätze, leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe, Verbrauchermärkte sowie kleinere High – Tech – Betriebe.

Das Haus liegt sehr ruhig am Rande des Stadtteils Spöck, die nächste Straßenbahn-Haltestelle "Spöck Richard-Hecht-Schule" ist in gerade mal 8 Gehminuten erreicht. Genießen Sie Sonne und Ruhe pur, mit einem tollen Fernblick über schöne Wiesen und eine Pferdekoppel. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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