Etagenwohnung in Karlsruhe: VERKAUFT! Sonne und Traumblick vereint! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick
+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Sonne und Traumblick vereint! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick

Eckdaten

Objekt-ID:100897
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 61,48 m²
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1984
Bezugstermin:sofort möglich
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:192 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.11.2008
Energieausweis gültig bis:23.11.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser praktisch geschnittenen und sehr hellen Wohnung im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit vier Wohngeschossen (kein Aufzug). Dürfen wir Sie hinein bitten? Das Herzstück der Wohnung bildet auf der linken Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ihren ca. 25 m² Wohnen sowie ihrem direktem Zugang zum Südbalkon und zur Küche. Auf der rechten Seite vervollständigt der private Bereich mit Schlafzimmer, Abstellraum und innenliegendem Badezimmer das Immobilienangebot.

Das Highlight der Wohnung ist eindeutig die Fernblicklage: Vom kleinen Balkon aus genießen Sie - dank der sonnigen, südöstlichen Ausrichtung - einen wahrlich einzigartigen Ausblick: Grüne Wiesen mit Obstbäumen im Vordergrund; im Hintergrund wahlweise die schmucken Häuser rund um den Heidesee oder ganz hinten die Türme und Kirchenspitzen der Stadt; und bei schönem Wetter sogar die ersten Hügel des Schwarzwaldes am Horizont!

Die praktische, voll funktionsfähige, aber einfache Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Und um das attraktive Immobilienangebot für Sie rund zu machen, haben wir einen praktischen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ebenfalls inkludiert.

Heute dürfen wir Ihnen eine Immobilie zeigen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zu einem ziemlich breitem Spektrum an Lebensentwürfen passt. Wer diese Immobilie kaufen könnte?
- Für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine sichere Sache. Sie lässt sich gut an junge Menschen, Studenten, Singles oder Paare vermieten und verspricht aufgrund der guten Lage eine nachhaltige Rendite.
- Wir sprechen aber auch Kapitalanleger an, die vielleicht später selbst hier einziehen wollen.
- Wir zeigen Ihnen hier aber auch ein hübsches kleines Zuhause, ideal geeignet für das freie Single-Leben oder zu zweit.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich!

Ausstattungsbeschreibung

Dank der gut dimensionierten Fenster, der Lage im obersten Stockwerk und der entsprechenden Himmelsausrichtung steht Ihnen hier eine überaus sonnige und sehr helle Wohnung zur Verfügung. Die Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung ist schlicht und solide und ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Hier einige Informationen zur Ausstattung: gepflegter Laminatboden in Parkett-Optik in der gesamten Wohnung - Weiß gestrichene Wände mit Raufasertapete weiß gestrichen - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne in baujahrestypischer Ausführung - Internet- und Kabelanschluss in der Wohnung - Holzfenster mit Isolierverglasung, ebenfalls baujahrestypisch - an kalten Wintertagen sorgt eine brandneue Gas-Zentralheizung (2016) für wohlige Wärme.

Lage

Karlsruhe-Neureut zählt zu einer der größten und beliebtesten Stadtteile im Norden der Stadt. Aufgrund seiner späten Eingemeindung in den 70er Jahren ist der ursprüngliche Charme mit altem Ortskern, komplett eigener Infrastruktur und viel Grün drum herum erhalten geblieben. Eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City sowie zu allen studentischen Einrichtungen. Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: In der näheren Umgebung voller Grünflächen gibt es genügend Spazier- und Joggingstrecken mitten in der Natur; es bieten sich auch zahlreiche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür an. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Hardtwald und der Heidesee.

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Südrandlage von Neureut, direkt an einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und befinden sich rund um die bekannte Badnerlandhalle. Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Restaurants erreichen Sie alles zu Fuß. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem und aufgrund der vielen grünen Wege ist das Fahrrad hier das Fortbewegungsmittel der Wahl, hiermit sind Sie in weniger als 15 Fahrminuten mitten in der Karlsruher Innenstadt und bei allen studentischen Einrichtungen.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung