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VERKAUFT! Kluge Investition fürs Leben! Klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grünwinkel

Eckdaten

Objekt-ID:100870
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 80,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1964
Bezugstermin:4 Monate nach Verkauf

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:82 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.10.2008
Energieausweis gültig bis:21.10.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese komfortable und hell ausgestattete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen. Sie hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen. Eine klassische Aufteilung mit Wohn- und Esszimer, gemütlichem Sonnenbalkon mit Südausrichtung, zwei weitere Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad garantieren ein unkomliziertes und bequemes Leben zu Zweit oder zu Dritt.

Im Kaufpreis inkludiert ist zudem der großzügige und trockene Abstellraum im Untergeschoss, das braucht man ja immer! Und zu guter Letzt steht der Hausgemeinschaft ein großer Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich im Keller zur Verfügung. Die Wohnung wird spätestens vier Monate nach erfolgtem Verkauf leergeräumt übergeben.

Eine Immobilie, so vielfältig wie das Leben selbst. Wer hier alles einziehen könnte? Hier nur ein paar Vorschläge:
- Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird.
- Wir sehen hier auch junge und jung gebliebene Kleinfamilien, die glücklich zusammenleben möchten.
- Für Best Ager, die es bequem in der Zukunft haben möchten und trotzdem mobil bleiben wollen, ist die Wohnung ebenfalls eine perfekte Alternative.
- Aber es eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne einen netten, soliden Mieter finden werden.
- Alleinleben mit Platzbedarf ist hier ebenfalls möglich; und wenn sich die Lebenssituation wieder ändert, auch zur Weitervermietung.
- Und umgekehrt geht es auch: Kapitalanleger, die hier später selbst einziehen wollen, werden hier ebenfalls ihre helle Freude haben.
Wie werden Sie die Wohnung nutzen? Entscheiden Sie es bei einer unverbindlichen Besichtigung, zu der wir Sie herzlichst einladen. Rufen Sie mich einfach an!

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer insgesamt drei Zimmer ist gepflegt und solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Ein kuscheliges Ambiente, klassisch geschnitten und mit Platz für das Abendessen und den gemütlichen Ausklang des Tages auf dem weichen Wohnsofa. Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne verspricht; ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit dem Lieblingsgetränk in der Hand ausklingen zu lassen.

Lage

Der Stadttteil Grünwinkel - Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben, frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen. Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt. Die fußläufig erreichbaren "grünen Lungen" des Hardtwaldes und der Günther-Klotz-Anlage sorgen hier für frische Luft und ideale städtische Abwechslung. Sie sind perfekt für die morgendliche Joggingrunde oder den gemütlichen Spaziergang am Abend.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus in Grünwinkel. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und quirlig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt ist von hier aus nur wenige Minuten entfernt. Auch Pendler kommen hier auf Ihre Kosten: Mit dem Auto sind Sie ruck-zuck auf der Autobahn. Stellplätze sind direkt vor dem Haus genügend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Norma), eine Apotheke sowie ein Baumarkt sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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