Einfamilienhaus in Rülzheim: VERKAUFT! Haus mit Charakter - Traumoase in Rülzheim
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VERKAUFT! Haus mit Charakter - Traumoase in Rülzheim

Eckdaten

Objekt-ID:100853
Lage:76761 Rülzheim
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4.5
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 736,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,90 m²
Zustand:modernisiert
Baujahr:1960
Bezugstermin:nach Vereinabrung

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:199 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.04.2016
Energieausweis gültig bis:24.04.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Oder auch als perfektes Zuhause für junge Paare. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können und trotzdem ist man zusammen.
Ein Haus mit Platz in 4,5 Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 135 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und für andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze neben dem Haus.
Der üppige Garten ist groß und erstreckt sich in Richtung Süden. Er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine herrliche Oase duftender Farben. Der Garten ist nahezu uneinsehbar.
In der Mitte ein großzügiges Gartenhaus (es hat sogar Strom), mit etwas Feinschliff als Party- und / oder Hobbyraum zu nutzen. Angrenzend noch ein Abstellraum für die Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Auf der tollen Terrasse haben Sie den ganzen Tag Sonne und jede Menge Platz für einen Grill und gemeinsame Abende, auch in der großen Runde. Direkt oberhalb befindet sich der große Balkon, welcher mit dem richtigen Bodenbelag zu einem weiteren Highlight wird. So kann der Sommer kommen.
Gehen wir nun hinein. Das Haus wurde im Jahre 2004 vollständig saniert, ohne aber den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Moderne und ein ganz spezielles Flair wurden hier vereint. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Blick in den Garten, direkt angrenzend das Badezimmer und die Küche mit Essplatz. Zusätzlich gibt es noch ein Esszimmer mit Platz für einen großen Tisch. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon und ein zusätzliches Badezimmer. Besonderes Highlight ist der erhaltene Holzdielenboden.

Ausstattungsbeschreibung

- 2004 saniert
- Terrasse und Balkon
- Stellplätze neben dem Haus
- Gartenhaus mit Platz für Hobby- und Partyraum
- Großer, schöner Garten
- Fliesen- und Holzdielenböden
- Tier- und kinderfreundliche Umgebung
- Haus mit Charakter
- In einer ruhigen Straße gelegen
- Nahezu uneinsehbares Grundstück

Lage

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Herzlich willkommen in Rülzheim!
Im Ort selbst gibt es zwei Bahnhaltestellen, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Die direkte Auffahrt auf die B9 und die nahe liegende A65 ermöglichen schnelle Wege.
Ein buntes Freizeitangebot direkt vor der Tür. Angefangen bei zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, tollen Rad- und Wanderwegen, bis hin zu verschiedenen Vereinen, einem eigenen Streichelzoo und vielem mehr. Nicht zu vergessen: Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, alles finden Sie im Ort.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien!

Angaben zum Energieausweis: Baujahr 1960, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis: 199,3 kWh / (m²a) mit Warmwasser, Klasse F
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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