Einfamilienhaus in Karlsruhe: VERKAUFT! Respekt, wer es selber macht! Schönes Häuschen mit viel Grundstück freut sich auf ein hübsches Facelifting
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VERKAUFT! Respekt, wer es selber macht! Schönes Häuschen mit viel Grundstück freut sich auf ein hübsches Facelifting

Eckdaten

Objekt-ID:100824
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 680,00 m²
Wohnfläche: ca. 108,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1963
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:312 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:30.03.2009
Energieausweis gültig bis:29.03.2019
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein frei stehendes Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 108 m² Wohnen gerecht verteilen: Das Treppenhaus ist so gestaltet, dass die obere Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Oben warten drei Zimmer auf Sie, im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer weitere zwei. Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen!

Dazu kommt genügend Platz im Keller und im Schopf hinterm Haus zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Auch hier vorhanden: ein geräumiger Hof inklusive Garage mit viel Platz für alle möglichen Fahrzeuge.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Bitte sehr: Hier ist er! Fein, pflegeleicht und groß genug für die absolute Entspannung und Grillabende mit Freunden und Familie. Von hier aus geht der Blick unwillkürlich nach hinten: Vor Ihren Augen gibt’s nichts als Wald, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja.

Hallo liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt, Gemütlichkeit und Freiraum? Nach einer Renovierung ganz nach Ihren Wünschen werden Sie sich in diesen vier Wänden samt reichlichem Platz drum herum garantiert wohlfühlen. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen und großen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus hat durchaus Charme trotz seines gelebten Alters. Das Ambiente wirkt etwas in die Jahre gekommen, aber die Bausubstanz ist sehr gut. Zudem wurden in den letzten Jahren einige optische und technische Aufwertungsmaßnahmen im Haus durchgeführt (Böden, Wände, usw.). Wer hier für diese Größe eine gute Gelegenheit nutzen will und dafür in Eigenleistung sein eigenes Wohnwerk vollbringt, dem schenkt das Haus insgesamt sechs Zimmer auf zwei Etagen, gut verteilt drei zu drei, die Schnitte und Möglichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

An kalten Wintertagen sorgt eine voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung aus Mitte der 90er sowie die neuwertigen Isolierfenster mit Wärmeschutzverglasung (2000) für angenehme Wärme (Öl-Tanks wurden erst vor Kurzem ausgetauscht). Und dank der komplett neuen Elektroinstallation inkl. Netzwerkanschlüsse (2005) genießen Sie komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau.

Das Haus ist seit 2014 an eine junge sympathische Familie vermietet, die Kaltmiete beträgt aktuell € 890,-- im Monat. Ein Selbsteinzug ist aber möglich, hier ist der Weg der Eigenbedarfskündigung der Richtige. Die Mieter haben lt. Mietvertrag eine Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten.

Lage

Familienfreundlich - lebendig - naturnah! Stupferich ist ein sehr beliebtes und schönes Bergdorf, hier wohnen Sie in einer naturnahen und sozial gesicherten Umgebung. Fahren wir den Berg hinauf. Von hier oben hat man einen schönen Blick nach unten über die Idylle von Stupferich. Wir biegen links in eine kleine Sackgasse. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Haus Nummer 6, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Hier bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause an!

Das Vereinsleben bietet Ihnen und Ihren Kindern tolle Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die umgebende Natur lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur A8 ist genauso erwähnenswert wie die Versorgung durch die KVV-Buslinien, sie bieten Ihnen eine gute Anbindung nach Durlach, an den Hauptbahnhof sowie nach Karlsbad. Ideal für Schulkinder, die hier die weiterführenden Schulen besuchen. Für die kleineren Kinder sind eine wunderschöne Kindertagesstätte und eine heimelige Grundschule vorhanden.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
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