Doppelhaushälfte in Waldbronn: VERKAUFT! Glücksmomente - Ein Haus - zwei Wohnungen - viele Ideen!
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VERKAUFT! Glücksmomente - Ein Haus - zwei Wohnungen - viele Ideen!

Eckdaten

Objekt-ID:100767
Lage:76337 Waldbronn
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 418,00 m²
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1957
Bezugstermin:ab sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:273 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:02.11.2016
Energieausweis gültig bis:02.11.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In der schönen Seitenstraße, nicht weit vom Waldbronner Ortskern entfernt, dürfen wir Ihnen Ihr neues Haus vorstellen. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar oder eine Familie mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Spannend deshalb, da es ohne Weiteres möglich ist, zwei eigene Wohnungen zu schaffen. Das Treppenhaus lässt dies bestens zu. Ein Haus (Baujahr 1957) mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 105 m² Wohnen verteilen - plus ca. 418m² Grundstücksfläche mit Garten, Garage und großer Hofeinfahrt.

Ob als schönes Zuhause für die ganze Familie oder mit Einliegerwohnung für die Eltern, Gäste oder Kinder - von nun an entscheiden Sie...

Hinein durch die Küche über die kleine Diele, links: das überraschend helle Wohnzimmer mit ca.18 m² Wohnfläche. Im Schnitt ganz gut, passend für das Kuschelsofa plus Platz zum Arbeiten. Direkt im Anschluss nebenan das ebenso großzügige Schlafzimmer. Ein mehr als anständiger Abstellraum rechts von der Diele bietet Ihnen genügend Stauraum für Küchen- und Putzutensilien. Zwischen Abstellraum und Wohnbereich befindet sich das Bad, mit Tageslicht und Badewanne. Das Farbkonzept verlangt nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Die Grundrisse vom Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch, das Treppenhaus schön hell und gepflegt.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug zum Entspannen oder - für Hobbygärtner - zum Anpflanzen von Obst und Gemüse. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Heizung & Fenster sollten erneuert werden, die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Dafür wurde das Dach bereits im Jahre 2000 erneuert, genauso wie der Sicherungskasten für die Elektrik (2000).

Das Haus verfügt über einen großen Keller mit rund 50m² Nutzfläche.

Ausstattungsbeschreibung

- 4-Zimmer verteilt auf EG und OG, DHH, massivbrau
- zwei eigenständige Wohnungen über Treppenhaus verbunden
- stark renovierungsbedürftig
- vollunterkellert
- Nachtspeicheröfen
- großzügiger Garten
- große Hofeinfahrt mit Schopf/Garage
- Elektro-Sicherungskasten von 2000
- Dach eingedeckt 2005

Lage

Die Gemeinde Waldbronn (12.649 Einwohner) mit den Teilorten Busenbach, Etzenrot mit Neurod und Reichenbach liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Albtales und grenzt unmittelbar an die Stadt Karlsruhe an. Durch die optimale Anbindung (Auto, Bus & Bahn) an die Technologieregion Karlsruhe ist Waldbronn eine attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen zugleich.

Wohlfühlen wird in Waldbronn groß geschrieben. Einwohner, Erholungssuchende und Urlauber finden im Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Albtherme mit großzügiger Badelandschaft, Saunabereich und Salzgrotte laden zu einer Auszeit aus dem Alltag ein. Ein weiterer Anziehungspunkt ist während der Wintermonate das Eistreff mit zwei Eislaufhallen, im Sommer das idyllisch gelegene Freibad mit Riesenrutsche. Der Kurpark mit Kurparksee bietet Entspannung für Naturliebhaber.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
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