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Eckdaten

Objekt-ID:12563
Lage:76275 Ettlingen
Immobilienart:Reiheneckhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 266,00 m²
Wohnfläche: ca. 162,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1972
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:219 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:11.12.2014
Energieausweis gültig bis:10.12.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das 1972 massiv erbaute Reihenendhaus wartet auf eine Familie, die es zu neuem Leben erweckt. Auf den ca. 162 m² Wohnfläche ist Platz für alle - jeder bekommt sein eigenes Zimmer und für Mama oder Papa gibt es sogar noch ein Büro. Und das alles auf 3 Ebenen:

EG: Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang auf die Süd-Terrasse mit Garten.
OG: 3 Schlafzimmer; 2 davon mit Süd-Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad.
DG: Ein Zimmer mit West-Balkon und kleiner abgetrennter Küche, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad.

Besonders viel Fantasie ist im Keller gefragt. Hier finden Sie außer den gewöhnlichen Räumlichkeiten ein Schwimmbad mit Dusche und WC. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Eine Umnutzung zur Wellnessoase, eine Werkstatt oder auch ein großes Spieleparadies für Ihre Kinder - hier ist Vieles möglich! ...Oder vielleicht ziehen Sie hier irgendwann Ihre Bahnen?

Abgerundet wird das Angebot von 2 Garagen, die sich auf dem wenige Meter entfernten Garagenhof befinden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Sie sollten Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten einplanen.

Lage

Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße im sehr beliebten Wohngebiet "Neuwiesenreben".

Durch die Straßenbahnhalteteslle in unmittelbarer Nähe und die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnauffahrten kann die Verkehrsanbindung hier als sehr gut eingestuft werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Rad.

Die beliebte Ettlinger Altstadt liegt quasi vor Ihrer Haustür. Hier können Sie Flanieren, Bummeln, Essen... einfach genießen.
Für Freizeit-Aktivisten gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Vom Joggen im Horbachpark über das Biken im Albtal, Schwimmen im neuen Freibad oder Hallenbad mit Sauna. Hier lässt es sich LEBEN!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Corina Knapp
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7243 3739299
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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