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VERKAUFT! Klein, aber mein! Ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Eckdaten

Objekt-ID:12557
Lage:76744 Wörth
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:2
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 39,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1994
Bezugstermin:sofort möglich

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:100 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:02.12.2008
Energieausweis gültig bis:02.12.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1994 in Massivbauweise errichtet wurde.

Sie ist ideal geeignet als Single-Wohnung, der große Wohn- / Schlafraum wurde vom Vorbesitzer zweckmäßig umgestaltet. Eine Leichtbauwand trennt den Schlafbereich vom übrigen Wohnbereich, sodass die Wohnung auch als 1,5-Zimmer-Wohnung bezeichnet werden kann.
Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Helligkeit und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Das innenliegende Bad wurde vor 3 Jahren komplett neu gestaltet und ist damit absolut zeitgemäß.

Zum Wohnbereich gehört eine offene Küche.

Ausstattungsbeschreibung

- 2011 modernisiertes, innenliegendes Bad
- Durch eine Leichtbauwand abgetrennter Schlafbereich
- Offene Küche
- richtiger Kellerraum
- Wasch-, Trockenraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kabelanschluss
- Gas-Zentralheizung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Maximiliansau, nur etwa 400 Meter entfernt von der Schnellstraßenzufahrt in Richtung Karlsruhe.
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk von Wörth (Kreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Maximiliansau über einen direkten Anschluss an die B9 (Richtung Germersheim, ca. 20 km bzw. Lauterbourg / Elsass, ca. 10 km), die B10 (Rheinbrücke, Richtung Karlsruhe, Entfernung bis zum Zentrum ca. 8 km) und die A65 (Richtung Landau, ca. 25 km).
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Wohnen in Maximiliansau bedeutet wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, was Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Alternativ können Sie tiefe Entspannung auch beim Besuchen der Rheinpromenaden oder Rheinauen finden.

Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte ?Gockelburg? soll nicht unerwähnt bleiben. In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.

Sonstiges

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Christian Baumann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49(7275) 619418
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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