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Eckdaten

Objekt-ID:12556
Lage:76726 Germersheim
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 250,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1958
Bezugstermin:nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:78 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:06.01.2015
Energieausweis gültig bis:05.01.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

RESERVIERT!!!

Das hier angebotene Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und später mit einer Garage erweitert, auf welcher ein sehr geräumiger Wintergarten angebaut wurde. 1997 wurde das Haus saniert und ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung so verändert, dass jetzt ein zeitgemäßes Wohnen möglich ist. Der gesamte Wohnraum wurde modernisiert. Den genauen Grundriss können Sie der anliegenden Abbildung entnehmen.

Die unter dem Wintergarten liegende Garage wurde mit einer feststehenden Fenster-Tür-Einheit ausgestattet, sodass dieser Bereich zwischenzeitlich als Keller genutzt wird.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991, Brenner 2004),
- Schwedenofen im Wintergarten
- Überwiegend Holz-Isolierglasfenster
- Vollsanierung 1997
- Wärmedämmverbundsystem vorhanden
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Sat-Anlage

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Germersheim.

Germersheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen bis Gymnasium und Universität, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bahn und die Bundesstraßen B9 und B35 ist Germersheim ein gefragter Wohnort.

Seit wenigen Jahren ist Germersheim auch über die S-Bahn von Karlsruhe aus erreichbar und an das Nahverkehrsnetz der KVV angeschlossen.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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