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Eckdaten

Objekt-ID:12547
Lage:76139 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:1.00
Grundstücksfläche: ca. 1.158,00 m²
Wohnfläche: ca. 147,00 m²
Nutzfläche: ca. 69,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1962
Bezugstermin:sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:397 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:02.12.2014
Energieausweis gültig bis:01.12.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

PLATZ, SOWEIT DAS AUGE REICHT!

Mitten auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche finden Sie einen großzügig gebauten, freistehenden Bungalow aus den 60er Jahren. Das barrierefrei erstellte Haus befindet sich in einem gepflegten, aber komplett baujahresbedingten Zustand. Rund um das halb unterkellerte Anwesen finden Sie großzügige Grün- und Gartenflächen.

Der Bungalow teilt sich wie folgt auf: großzügiges Entrée und Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen. Im Süd-Ost-Flügel finden Sie das Wohnzimmer mit über 35 m² Wohnfläche sowie einen weiteren Aufenthaltsraum vor. Beide Räume haben direkten Zugang zur Süd-Terrasse bzw. Garten. Die Küche und der Essbereich befinden sich ebenfalls in Süd-Ost-Ausrichtung. Der Nord-West-Flügel ist eher den privaten Räumlichkeiten vorbehalten: hier befinden sich vier Zimmer, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss umfasst ca. die Hälfte der Grundfläche des Erdgeschosses und beherbergt vier Abstellräume sowie den Heizungsraum.

Eine großzügige Garage mit Zugang zum Speicher ist an das Haus angebaut.

Ausstattungsbeschreibung

VERWANDELN SIE ES IN IHREM TRAUMHAUS!

Sie mögen viel Platz und haben es gerne großzügig? Gefällt es Ihnen lieber ebenerdig und barrierefrei? Stehen Sie auf viel Grün und Sonne rundherum? Dann sind Sie hier endlich richtig:

Aufgrund der Größe des Gebäudes, die Lage auf dem Grundstück sowie die vorhandene Aufteilung ist dies ein ideales Sanierungsprojekt für solvente Kaufinteressenten mit entsprechendem Platzbedarf. Die bereits realisierte Barrierefreiheit sowie die südwärts gerichtete Hausausrichtung ist hier eindeutig von Vorteil.

Weitere Möglichkeiten zur Nutzung des Grundstücks bieten sich sowohl in einem Abriss und Neubau oder eine Grundstücksteilung zur Bebauung meherer Wohneinheiten. Nähere Informationen hierzu liefert Ihnen das ausführliche Exposé, welchen Sie gerne bei uns anfordern können.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten (Eigentümerzustimmung vorbehalten). Sie können Ihr Kaufpreisgebot nach erfolgter Begehung auf dem dafür vorgesehenen Formular abgeben, welchen Sie auf Anfrage von uns erhalten. Die Bieterfrist endet am Freitag, den 10. April um 12 Uhr.

Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit in begehrter Wohnlage und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

BELIEBT BEI JUNG UND ALT!

Die Waldstadt zählt zu Recht zu einem der beliebtesten und somit begehrtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Ihre Einzigartigkeit verdankt die Waldstadt zum einen ihrer naturnahen Lage am Rande des Hardtwaldes. Zum anderen ihrer Nähe und ideale Anbindung an die Innenstadt. Durch diese perfekte Vermischung von grünem und ruhigem Umfeld, zusammen mit der optimalen Infrastruktur, ist hier eine hervorragende Wohnqualität entstanden. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnanbindung, Autobahnanschluss sowie zahlreiche Schulen nahezu aller Bildungsstufen sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Großzügige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten u. a. zahlreiche Sportanlagen sowie zwei Seen.

Das Grundstück liegt ruhig und uneinsehbar am Ende einer gepflasterten Sackgasse im bevorzugten Waldstadt-Teil "Waldlage". Die namhafte Europäische Schule ist von hier nur wenige Gehminuten entfernt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:immobilien@hust-herbold.de

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