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VERKAUFT! FÜR FACHWERK-LIEBHABER, SONNENANBETER, GARTENFREUNDE...! Einzigartiges Schmuckstück in Friedrichstal

Eckdaten

Objekt-ID:12535
Lage:76297 Stutensee
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 1.195,00 m²
Wohnfläche: ca. 155,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1870
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:151 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:08.11.2014
Energieausweis gültig bis:07.11.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

DAS FACHWERKHAUS MIT WOHLFÜHLFAKTOR!

Hier werden Sie sich garantiert heimisch fühlen! Das sehr gepflegte Fachwerkhaus mit einer aufwendig sanierten Fassade bietet genug Platz für eine vierköpfige Familie und besticht durch seine einzigartige Architektur sowie den überaus großzügig konzipierten Glasanbau als Wintergarten und Empore.

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume vor: großzügiger Eingangsbereich/Diele mit angeschlossenem Gäste-Bad, offener Wohn- und Essbereich, kleine Küche, ein weiteres Zimmer (derzeit Schlafraum) sowie ein voll verglaster, sehr geräumiger Wintergarten mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Tageslicht-Bad sowie eine offene Empore mit Vollverglasung und direktem Blick auf das gepflegte Gartengrundstück. Im Speicher befindet sich noch eine ausgebaute Kammer, ideal als kleines Hobby- oder Lesezimmer. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Gewölbekeller, einen Abstellraum sowie der Bereich für die Heizungstechnik.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Hofeinfahrt mit anschließender Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Dahinter genießen Sie Ihre eigene Oase der Ruhe in einem sehr großen Gartenbereich (ca. 96 m Länge), aktuell angelegt mit einem pflegeleichten Grünbereich sowie einen großzügigen Gemüsebeet und Gartenteich.

Aufgrund der Grundstücksabmessungen sowie der umliegenden Nachbarschaftsbebauung kann der hintere Bereich für den Bau eines weiteren Hauses in Betracht gezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

EIN HIGHLIGHT JAGT DAS NÄCHSTE!

Vom ursprünglichen Bau aus den 19. Jahrhundert sind nur noch die "schönen Dinge" erkennbar:

- Herrlich restaurierte Fachwerk-Fassade
- Sichtbalken als Raumabtrennung im Wohn- und Essbereich
- Gewölbekeller

Ansonsten ist das Haus mehrfach technisch saniert und modenisiert worden und befindet sich daher in einem zeitgemäßen technischem Zustand. Dank des zweistöckigen Glasanbaus mit Wintergarten und Empore sowie die Vergrößerung der Außenterrasse hat das Haus eine Aufwertung und Verbesserung des Raumgefühls erfahren.

Auf jeden Fall eine sehenswerte und interessante Immobilie, ideal für die Familie mit Platzbedarf und Gartenwunsch sowie Sinn für die Schönheit eines Fachwerkbaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

EINFACH SCHÖNER LEBEN!

Die gemütliche Fachwerk-Idylle befindet sich mitten im alten Ortskern von Friedrichstal, in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Geschäfte, Schulen oder Ärzte - sind somit fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV (Bus, Bahn und S-Bahn) garantiert ein eprfekt vernetztes Leben in der Gemeinde. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht (Anschlussstellen Karlsruhe-Nord und Bruchsal).

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Friedrichstal ein Fülle an Optionen, angefangen über verschiedene Sportvereine, Grünanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Wald- und Wiesenwege für die Jogging- oder Spazierrunden.

Stutensee, lebens- und liebenswert! Seit dem Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort - seit 1998 Große Kreisstadt - ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit ca. 22.000 Einwohnern entstanden.

Stutensee mit seinem Ortsteil Friedrichstal ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT - Campus-Nord). Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Friedrichstal als eine der bevorzugten Wohnlagen.
 
 

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