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Eckdaten

Objekt-ID:12534
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 30,00 m²
Baujahr:1994
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:148 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:12.08.2008
Energieausweis gültig bis:11.08.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

KLEIN UND PRAKTISCH!

Optimales 1,5-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss einer übersichtlichen Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Das ordentlich erbaute Haus entstand Mitte der 90er Jahre.

Aufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnraum mit angeschlossener Kochnische und Essecke sowie Balkonzugang, innenliegendes Duschbad. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker).

Ausstattungsbeschreibung

DIESE RENDITE HABEN SIE SICH VERDIENT!

Die Wohnung ist im Standard der 90er Jahre einfach ausgestattet und befindet sich in einem eher ungepflegten Zustand. Sie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne
- offener Wohnraum mit Essbereich und Küchenzeile
- Weiß gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Teppichböden
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist seit 2004 an einen Mann mittleren Alters gut und problemlos vermietet. Die Kaltmiete im Monat beträgt € 300,--. Diese Einnahmen garantieren Ihnen eine überdurchschnittliche Brutto-Anfangsrendite in Höhe von 7,2%!

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Lage

GEFRAGTE LAGE, ZENTRUMS- UND NATURNAH!

Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Gegenden im Karlsruher Stadtteil Oberreut, um die Ecke des Badeniaplatzes. Eine offene Bauweise viel Platz zwischen den Häusern ermöglicht das Erschaffen von vielen verkehrsberuhigten Wegen mit viel Grün. Dadurch genießen die dortigen Bewohner ein hohes Maß an Sichtfreiheit, einen grünen Ausblick sowie viel Ruhe und Entspannung.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbare und fußläufig erreichbare Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist quasi um die Ecke, in ca. 100 m Entfernung; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.

Erholung ist in der Umgebung ebenfalls garantiert: Der Hardtwald sowie die Wiesenflächen um die Ecke laden zu ausgedehnten Spazier- oder Joggingrunden ein.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:immobilien@hust-herbold.de

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