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VERKAUFT! GUT AUFGETEILT MIT SANIERUNGSBEDARF! Große 4-Zimmer-Wohnung am Lameyplatz

Eckdaten

Objekt-ID:12457
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Etage:5
Anzahl Etagen:11.00
Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1964
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:126 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.10.2008
Energieausweis gültig bis:22.10.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

PERFEKTE AUFTEILUNG MIT VIEL PLATZ!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage und ist sehr bequem über den frisch erneuerten Aufzug zu erreichen.

Sie besticht durch ihre sehr gut durchdachte Aufteilung. Im vorderen Bereich finden Sie gleich eine breite Eingangsdiele mit anschließender Garderobe, Gäste-WC und Küche sowie direktem Zugang zum größten Raum der Immobilie, der Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen weiten Fernblick über den Süden Karlsruhes. Der hintere Bereich der Wohnung ist den privaten Räumen vorbehalten: Hier finden Sie drei gut geschnittene Räume (Schlafen, Kind, Büro, usw.) sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.

Ein bequemer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellplatz im Keller gehören zur Wohnung dazu.

Ausstattungsbeschreibung

MACHEN SIE DIE WOHNUNG ZU IHREM NEUEN PROJEKT!

Die Wohnung befindet sich weitestgehend in einem baujahrestypischen Zustand. Vor Bezug sind auf jeden Fall Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.

Hier einige Details zur Ausstattung:

- Sehr gute Raumaufteilung
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- 2 Balkone mit Fernblick
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Separate, abgeschlossene Küche
- Großzügige Fensterfronten in sonniger Südwest-Ausrichtung
(tlw. defekt, Austausch empfohlen)
- Neuwertiger Aufzug im Haus
- Neue Rückfassade in 2013
- Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns kurzfristig an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

MITTENDRIN STATT NUR DABEI!

Der beliebte Stadtteil Mühlburg liegt im Westen von Karlsruhe, direkt an der Alb. Der Stadtteil rund um den "Entenfang" hat ein eigenes Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und verfügt dadurch über eine vorzügliche städtische Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich sehr zentral direkt am Lameyplatz, ein wichtiger Knotenpunkt im Westen Karlsruhes. Die Straßenbahn-Haltestelle befindet sich somit direkt vor der Haustür, es besteht eine ideale Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten sind umliegend und bequem fußläufig erreichbar. Für die ausgedehnten Spazier- oder Joggingrunden im Grünen eignet sich das nahegelegene Flüsschen Alb hervorragend.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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